Terrassenwohnung in Teltow

Solide Kapitalanlage mit 4 % Bruttomietrendite am Teltowkanal – direkt an der Grenze zu Berlin

Diese attraktive 2-Zimmer-Terrassenwohnung im Erdgeschoss verbindet eine solide Kapitalanlage mit der Perspektive, die Immobilie zu einem späteren Zeitpunkt selbst zu nutzen. Damit eignet sich das Objekt insbesondere für Käufer, die heute renditeorientiert investieren und sich gleichzeitig langfristig persönliche Nutzungsmöglichkeiten offenhalten möchten.

Die Wohnung ist bereits vermietet und ermöglicht somit einen unmittelbaren Einstieg in ein laufendes Mietverhältnis mit planbaren Mieteinnahmen. Die Jahresnettokaltmiete beträgt 15.504 €. Auf Basis des auf eine Bruttomietrendite von 4 % ausgerichteten Kaufpreises bietet die Wohnung damit eine attraktive Grundlage für einen langfristigen Vermögensaufbau.

Die ca. 90,54 m² große Wohnung überzeugt durch einen großzügigen und komfortablen Grundriss. Sie verfügt über ein geräumiges Schlafzimmer, ein tagesbelichtetes Masterbad mit bodengleicher Dusche und Badewanne, ein separates Gäste-WC sowie eine separate Küche mit Terrassenzugang. Besonders attraktiv sind die zwei Terrassen, die den Wohnwert zusätzlich erhöhen. Ein Kellerabstellraum sowie ein Tiefgaragenstellplatz ergänzen das Angebot.

Das moderne Mehrfamilienhaus wurde 2019 errichtet und umfasst insgesamt 12 Wohneinheiten. Mit KfW-55-Standard, Energieeffizienzklasse A, Fußbodenheizung, 3-fach verglasten Fenstern und Solarthermie bietet die Immobilie einen zeitgemäßen energetischen Standard und damit gute Voraussetzungen für eine nachhaltige Vermietbarkeit und langfristige Wertstabilität. Ein Aufzug ermöglicht zudem den barrierearmen Zugang aus der Tiefgarage.

Auch die Lage unterstützt den langfristigen Investmentcharakter: Das Objekt befindet sich nahe dem Teltowkanal und unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf. Die Verbindung aus naturnahem Wohnumfeld, guter Infrastruktur und schneller Erreichbarkeit Berlins macht den Standort insbesondere für Berufspendler und Mieter interessant, die ruhiges Wohnen mit der Nähe zur Hauptstadt verbinden möchten.

Besonders interessant für langfristig orientierte Käufer: Die Immobilie bietet neben ihrer heutigen Funktion als Kapitalanlage grundsätzlich auch die Perspektive einer späteren Selbstnutzung. So kann die Wohnung zunächst zur Erzielung laufender Mieteinnahmen und zum Vermögensaufbau dienen und perspektivisch – unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der gesetzlichen Voraussetzungen – Teil der eigenen Wohnplanung werden.

Damit bietet WE 04 eine interessante Kombination aus 4 % Bruttomietrendite, laufendem Mietertrag, energieeffizienter Immobilie, attraktiver Lage am Teltowkanal und persönlicher Zukunftsperspektive.

Eine Kapitalanlage, die heute Ertrag erwirtschaftet und gleichzeitig Optionen für morgen erhält.

KFW 55 Haus

• Baujahr 2019


• 12 Wohneinheiten


• 3 Etagen


• 2 Eingänge


• Aufzug


• gehobene Ausstattung


• 3-fachverglaste Fenster


• Videogegensprechanlage


• Tiefgaragen STP zzgl. 20.000 ,- €


• Abstellraum im Keller


• Fahrradraum im Keller


• Gartenmitbenutzung


• Spielplatz


• Energieklasse A


• Solarthermie


• Fußbodenheizung


• Parkettböden

2 Zimmer Wohnung mit separater Küche WE 04

• Einbauküche


• tagesbelichtetes Masterbad mit ebenerdiger Dusche und Wanne


• Gäste-WC


• 2x Terrasse


• separate Küche

++ Es stehen weitere Einheiten im Haus zum Verkauf. Bei Bedarf wenden Sie sich an uns. ++

Das Ensemble liegt strategisch am Teltowkanal in Teltow, unmittelbar an der Grenze zu Berlin-Zehlendorf. Diese Lage vereint naturnahe Ruhe mit exzellenter städtischer Erreichbarkeit und perfekter Infrastruktur.

Anbindung und ÖPNV
Bushaltestelle "Lichterfelder Allee" nur 200 m entfernt (Linie 184, M85). S-Bahn Teltow Stadt (S25/S26) ca. 1 km (10 Min. zu Fuß, 7 Min. nach Berlin-Lichterfelde Ost). Berlin-Zentrum (Alexanderplatz) in 30–35 Min. erreichbar.

Infrastruktur und Einkauf
Umfassende Einkaufsmöglichkeiten im Oderstraße-Center (Marktkauf, Fachgeschäfte, 2 km). Ärzte und Apotheken vor Ort. Zentrum Teltow mit Supermärkten (REWE, Lidl) ca. 1,5 km entfernt.

Bildungseinrichtungen
Kita Käferland und Kita Haus Morgensonne in direkter Nachbarschaft. Grace-Hopper-Gesamtschule ca. 1 km entfernt – ideale Lage für Familien.

Natur und Freizeit
Fahrradwege entlang des Teltowkanals, umgeben von Landschafts- und Naturschutzgebieten. Tiergarten Teltow und Birkenhof Teltow für Pferdefreunde. Wander- und Radwege durch Auenlandschaften und Naturschutzflächen laden zur Erholung ein.

Für nähere Informationen zu dieser Liegenschaft stehen wir Ihnen gerne unter der Nummer +49 176 3286 33 91 gerne zur Verfügung. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-leipzig.com.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.