Dachgeschosswohnung in Barleben

Hinweis:
Da die Wohnung vermietet ist, sind Besichtigungen nur nach Absprache mit dem Mieter möglich.
Die nächsten Besichtigungen könnten voraussichtlich ab KW 26/27 stattfinden.

Diese gepflegte Dachgeschosswohnung in Barleben bietet auf ca. 36,25 m² Wohnfläche ein kompaktes und gut nutzbares Raumkonzept – ideal für Eigennutzer, die eine überschaubare Wohnung suchen, oder für Kapitalanleger mit Blick auf eine solide Vermietbarkeit.

Die Wohnung befindet sich in einem massiv gebauten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1994 mit insgesamt 4 Etagen. Der helle Wohn- und Schlafbereich ist funktional geschnitten und lässt sich durch die Dachgeschosslage angenehm wohnlich gestalten. Die offene Pantryküche ist platzsparend integriert und unterstützt ein modernes, kommunikatives Wohnen.

Im Badezimmer stehen alle wesentlichen Ausstattungsmerkmale sowie eine Wanne zur Verfügung. Als Bodenbeläge kommen Fliesen sowie Parkett zum Einsatz, was für eine harmonische Kombination aus Pflegeleichtigkeit und Wohnkomfort sorgt. Ein Balkon ergänzt das Angebot und bietet zusätzlichen Freiraum im Alltag.
Besonders praktisch: Die Wohnung verfügt über einen Abstellraum, der gleichzeitig als Hauswirtschaftsraum dient und mit einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet ist. Zusätzlich steht ein weiterer Abstellraum außerhalb der Wohnung auf derselben Etage zur Verfügung, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Raumaufteilung gemäß Grundriss:

• Diele


• Bad


• Abstellraum/HWR


• Balkon


• Kochnische


• Wohnen/Schlafen

Eigenschaften/ Ausstattung:

• Zentralheizung (Gas)


• Personenaufzug


• Bad mit Wanne


• Parkett, Fliesen


• offene Pantry-Küche


• zusätzlicher Abstellraum auf dem Gemeinschaftsflur

Mieteinahmen, Hausgeld & Sonstiges:
Mieteinnahmen:

• 290,00 Euro monatlich

Hausgeld:

• 177,00 Euro


• Umlagefähig: 120,00 Euro


• nicht umlagefähig: 57,00 Euro


• davon Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 23,45 Euro

Barleben ist eine Kleinstadt nordwestlich von Magdeburg gelegen. Die Wohnanlage befindet sich im zentralen Wohngebiet von Barleben, nah am Stadtzentrum. Ein ruhiges Wohnquartier mit guter Balance zwischen Erholung und städtischer Versorgung.

Zentrumsnahes Wohnumfeld mit gemischter Bebauung aus Ein- und Mehrfamilienhäusern; ruhige Seitenbereiche, Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Arztpraxis und Schulen in fußläufiger Reichweite.

Gute ÖPNV-Anbindung mit Buslinien in Richtung Magdeburg und umliegende Orte; Autobahnen/Schnellstraßen in der Nähe, je nach Anbindung gut erreichbar.

Infrastruktur in der Nähe:
Supermarkt, Bäcker, Apotheke, Ärzte, Schule/Kindergarten in kurzer Distanz; Naherholungsflächen oder Grünzonen in der Umgebung.

Fuß-/Radwege:
Gepflegte Geh- und Radwege, sichere Querungen, Fahrradabstellmöglichkeiten nahe dem Eingang.

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