Erdgeschosswohnung in Wetzlar

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss eines denkmalgeschützten Drei-Parteien-Hauses in begehrter Altstadtlage von Wetzlar. Das historische Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und vereint heute den besonderen Charme eines Altbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens. Im Jahr 2023 wurde zudem das gesamte Dach fachgerecht mit hochwertigem Naturschiefer neu eingedeckt.
Auf einer Wohnfläche von ca. 58,99 m² bietet die Wohnung einen gelungenen Grundriss mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Der großzügige und lichtdurchflutete Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Eine abgetrennte Wand schafft einen separaten Schlafbereich und verleiht der 1,5-Zimmer-Wohnung eine angenehme Raumaufteilung. Ergänzt wird das Angebot durch eine separate Küche sowie ein Badezimmer.
Besonders hervorzuheben ist die ebenerdige Terrasse im ruhigen Innenhof. Durch die geschützte Lage auf der rückwärtigen Gebäudeseite genießen die Bewohner eine angenehme Privatsphäre und einen ruhigen Außenbereich mitten in der historischen Altstadt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher hervorragend als Kapitalanlage. Die zentrale Lage bietet kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie kulturellen und historischen Sehenswürdigkeiten der Wetzlarer Innenstadt.
Eine interessante Investitionsmöglichkeit in einem gepflegten denkmalgeschützten Drei-Parteien-Haus mit historischem Flair, solider Bausubstanz und langfristigem Wertpotenzial.

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.