Etagenwohnung in Wetzlar

Diese vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Drei-Parteien-Hauses in der historischen Altstadt von Wetzlar. Das Gebäude wurde im Jahr 2006 umfassend kernsaniert und verbindet den Charakter eines historischen Gebäudes mit zeitgemäßen Wohnstandards. Im Jahr 2023 wurde zudem das gesamte Dach mit Naturschiefer neu eingedeckt.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 53,30 m² und bietet eine zweckmäßige Raumaufteilung. Der helle Wohnbereich bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Darüber hinaus stehen ein separates Schlafzimmer, eine Küche sowie ein Badezimmer zur Verfügung.
Vom Schlafzimmer aus besteht Zugang zum Balkon, der die Wohnung um einen zusätzlichen Außenbereich ergänzt.
Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere als Kapitalanlage. Die zentrale Lage in der Wetzlarer Altstadt bietet eine sehr gute Infrastruktur mit kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zahlreichen kulturellen Einrichtungen.
Eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, eine vermietete Eigentumswohnung in einem sanierten denkmalgeschützten Drei-Parteien-Haus in gefragter Innenstadtlage zu erwerben.

Im südöstlichen Teil des Lahn-Dill-Kreises gelegen befindet sich die Stadt Wetzlar mit ihren Ortsteilen Blasbach, Dutenhofen, Garbenheim, Hermannstein, Münchholzhausen, Nauborn, Naunheim, Niedergirmes und Steindorf.
Die Stadt verfügt über eine Vielzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen. Von der Grundschule, über das Oberstufengymnasium bis hin zur Technischen Hochschule Mittelhessen ist jede Schulform angesiedelt.
Das Freizeitangebot der Stadt ist groß und breitgefächert. Neben Hallen- und Freibad bietet die Optikstadt Wetzlar den Leitz-Park (Leica-Erlebniswelt), ein Dunkelkaufhaus, verschiedene Sport- und Unterhaltungsveranstaltungen in der „Buderus Arena Wetzlar“ sowie unterschiedliche Outdoor-Aktivitäten. Die historische Altstadt mit eindrucksvollen Fachwerkhäusern und dem Wetzlarer Dom lädt zum Bummeln ein. Weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt sind die Bundesliga-Handballer der HSG Wetzlar.
Wetzlar zeichnet sich zudem durch eine ausgezeichnete Infrastruktur aus. Neben Einkaufsmöglichkeiten aller Art, dem Shoppingcenter FORUM Wetzlar und dem Möbelhaus IKEA, sind außerdem sämtliche Banken, Ärzte sowie Apotheken, das Klinikum Lahn-Dill und namhafte Unternehmen, wie Leica und Bosch Thermotechnik/Buderus, vorzufinden.
Die A45 sowie die Bundesstraßen 49 und 277 gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung. Wetzlar verfügt zudem über einen eigenen Bahnhof und ist hervorragend an das ÖPNV-Netz angeschlossen.
Die aktuelle Einwohnerzahl beträgt rund 54.200.