Etagenwohnung in Bochum (Wiemelhausen)

Diese gepflegte Eigentumswohnung mit ca. 60 m² Wohnfläche befindet sich in der ersten Etage eines ruhigen Mehrfamilienhauses und bietet eine ideale Wohnlösung für Singles, Paare oder Kapitalanleger.
Der durchdachte Grundriss umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit angenehmer Wohnatmosphäre, ein gemütliches Schlafzimmer, eine separate Küche mit direktem Zugang zum Balkon sowie ein modernes Duschbad. Der Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet einen schönen Platz für sonnige Stunden im Freien.
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand und überzeugt durch ihre funktionale Raumaufteilung. Besonders hervorzuheben sind die bereits durchgeführten und geplanten Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude. Das Dach wurde vor ca. zehn Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Darüber hinaus wurde bereits ein Beschluss zur Erneuerung der Fenster gefasst. Der Austausch soll noch in diesem Jahr erfolgen und trägt zur weiteren Wertsteigerung der Immobilie sowie zur Verbesserung der Energieeffizienz bei.
Das monatliche Hausgeld liegt bei ca. 324 EUR. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil.
Gerne präsentieren wir Ihnen die Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung.

Die Immobilie befindet sich in einer gefragten und lebendigen Wohnlage im Bochumer Stadtgebiet, die sich durch eine hervorragende Infrastruktur und kurze Wege auszeichnet. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem erreichbar und prägen das urbane Umfeld. Auch Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut, wodurch sowohl die Bochumer Innenstadt als auch umliegende Stadtteile schnell erreicht werden können. Darüber hinaus besteht eine gute Anbindung an das überregionale Straßennetz, was die Lage auch für Pendler attraktiv macht.
Trotz der zentralen Lage bietet das Umfeld ein angenehmes Wohnklima mit einer ausgewogenen Mischung aus urbanem Leben und ruhigen Rückzugsmöglichkeiten. Grünflächen und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung sorgen für eine hohe Lebensqualität und vielseitige Erholungsangebote.