Einfamilienhaus freistehend in Köln (Poll)

Lage! Lage! Lage! Hier wartet eine absolut seltene Gelegenheit auf Sie!

Das angebotene Grundstück in zentraler Lage von Köln-Poll, unmittelbar am Poller Marktplatz, stellt eine außergewöhnliche Immobilienopportunität dar.

Auf einer Grundstücksfläche von ca. 1.699 m² vereint die Liegenschaft eine nutzbare Bestandsbebauung mit signifikantem Entwicklungs- und Nachverdichtungspotenzial.

Die Immobilie eignet sich gleichermaßen für Eigennutzer mit Platzbedarf wie für Investoren, Bauträger oder Projektentwickler, die von der hohen Nachfrage nach Wohn- und Mischnutzungen in dieser Lage profitieren möchten.

Die Veräußerung erfolgt im Ist-Zustand. Baurechtliche Möglichkeiten ergeben sich gemäß § 34 BauGB unter Orientierung an der Nachbarbebauung.

Die Lagequalität, Grundstücksgeometrie sowie die urbane Infrastruktur bilden eine solide Grundlage für nachhaltige und wirtschaftlich attraktive Nutzungskonzepte.

Das Wohngebäude ist unserer Meinung nach wirtschaftlich überaltert und ist als grundlegend sanierungsbedürftig zu beschreiben.

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