Mehrfamilienhaus in Werder (Havel) (Töplitz)

Vollvermietetes Mehrfamilienhausensemble direkt am See

Zum Verkauf steht ein gepflegtes, vollvermietetes Mehrfamilienhausensemble auf einem ca. 2.820 m² großen Grundstück. Das Haus umfasst neun Wohneinheiten mit ca. 663,63 m² Wohnfläche, verteilt auf ein Vorderhaus, ein Seitengebäude und ein Zweifamilienhaus. Ergänzt wird das Ensemble durch sieben eigene Kfz Stellplätze, einen großen Gemeinschaftsgarten sowie eigene Mietergärten.

Die Liegenschaft befindet sich in ruhiger Lage direkt am See und bietet aus vier Wohnungen Seeblick. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung nach Berlin und Potsdam. Die Fassade wurde 2012 gedämmt, die Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster. Beheizt werden die Gebäude über zwei Gasheizungen, darunter eine neue Heizung aus 2023 im Zweifamilienhaus.

Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt 54.258 € €. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von ca. 6,8 %. Mögliche Mietanpassungen und eine mögliche, noch nicht genehmigte Ausbaureserve im Dachgeschoss von ca. 100 m² bieten zusätzliches Potenzial.

Insgesamt eignet sich das Objekt als solide, langfristige Kapitalanlage in besonderer Lage.
Das Objekt wird seit vielen Jahren von einer Hausverwaltung aus Werder betreut.

• Ruhige und naturnahe Wasserlage im Ortsteil Töplitz, unmittelbar am Göttinsee, umgeben von Feldern und Havellandschaft
• Kita und Grundschule befinden sich im Ortskern von Töplitz (ca. 5 min / 3 km)
• Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in Werder vorhanden (ca. 18 min / 11 km)
• Gute Verkehrsanbindung über die rund 4,4 km entfernte A10
• Schnelle Erreichbarkeit von Potsdam (ca. 25 min / 15 km) und Berlin-Charlottenburg (ca. 45 min / 40 km)
• Der Bahnhof Werder bietet mit dem Regionalexpress RE1 eine direkte Verbindung nach Potsdam und Berlin

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