Wohn-Grundstück in Balingen (Gemarkung Frommern)

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Bauträgergrundstück mit Altbestand in 72336 Balingen-Frommern

Zum Verkauf steht ein attraktives Bauträgergrundstück in begehrter Lage von Balingen-Frommern. Das Areal setzt sich aus drei Flurstücken mit einer Gesamtfläche von ca. 1.752 m² zusammen und bietet hervorragendes Potenzial für die Realisierung eines Neubauprojekts.

Derzeit ist das Grundstück mit einem Wohn- und Gastronomiegebäude bebaut. Dies eröffnet Ihnen als Bauträger zwei strategische Optionen:

1. 
   

   Teilweise Integration des Bestands: Das charmante Bestandsgebäude könnte in ein neues Gesamtkonzept integriert werden, um den Charakter des Standorts zu bewahren und Synergien zu nutzen.

   
   


2. 
   

   Vollständiger Rückbau: Alternativ ermöglicht ein kompletter Abriss des Gebäudes maximale Flexibilität für eine moderne Neubebauung und eine optimale Flächenausnutzung.

   
   

Baurecht:
Für das Gebiet liegt kein qualifizierter Bebauungsplan vor. Die bauliche Nutzbarkeit richtet sich daher nach § 34 BauGB (Zulässigkeit von Vorhaben innerhalb der im Zusammenhang bebauten Ortsteile). Dies bedeutet, dass sich ein Neubauprojekt nach Art und Maß der baulichen Nutzung, der Bauweise und der überbauten Grundstücksfläche in die Eigenart der näheren Umgebung einfügen muss.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Großzügige Gesamtfläche: ca. 1.752 m² für Ihr Entwicklungsprojekt.

• Flexibilität: Wahl zwischen Integration des Bestands oder vollständigem Neubau.

• Attraktive Lage: Balingen-Frommern bietet eine hohe Wohnqualität.

• Potenzial: Ideal für Bauträger und Projektentwickler.

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Frommern mit seinen circa 4600 Einwohnern gehört zur Stadt Balingen im Zollernalbkreis. Bis in die Balinger Innenstadt sind es nur wenige Minuten, jedoch finden Sie auch direkt in Frommern alles was man braucht.

Neben verschiedenen großen Firmen gibt es auch, die für Ihren Alltag wichtigen Geschäfte. Bäckereien, Metzgereien, Supermarkt, Einkehrmöglichkeiten, Apotheke und auch verschiedene Ärzte.

Für Ihre Kinder jeden Alters gibt es Wohnort nahe Betreuungsmöglichkeiten. Verschiedene Kindergärten, eine Grund-und Hauptschule, eine Realschule sowie die große Waldorfschule sind im Ort.

In Ihrer Freizeit können Sie am Vereinsleben teilnehmen, im Sommer im Schiefersee baden, welcher direkt in Frommern liegt, oder auf der nahen Schwäbischen Alb wandern und im Winter an einen der zahlreichen Skilifte in der Umgebung fahren.

Die Verkehrsanbindung ist ideal. Entweder Sie nutzen den Zug (Strecke Tübingen-Sigmaringen) oder die B 463. Außerdem ist Balingen an die B 27 angeschlossen. Zur nächsten Autobahnanschlusstelle sind es weniger als 30 Minuten. Ebenfalls zum Einzugsgebiet gehörende ist die Immobilie auch von Albstadt kommend nur 12 min entfernt.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.