Wohn-Grundstück in Gnutz

Das attraktive Baugrundstück mit einer Größe von ca. 1.100 m² befindet sich in zweiter Reihe einer ruhigen und gewachsenen Dorflage und bietet ideale Voraussetzungen für die Verwirklichung Ihres individuellen Wohntraums. Die rückwärtige Lage sorgt für ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehme Wohnatmosphäre.

Aktuell ist das Grundstück etwa zur Hälfte als gepflegte Rasenfläche und zur Hälfte als gepflasterte Fläche angelegt. Darüber hinaus befinden sich auf dem Grundstück ein Holzunterstand sowie ein massives Gartenhaus, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Angrenzend an die Nachbargarage ist zudem ein massiver Anbau vorhanden, der bei Bedarf zurückgebaut werden kann, um zusätzlichen Gestaltungsspielraum zu schaffen.

Die eigene, bereits gepflasterte Zufahrt gewährleistet eine komfortable Erschließung direkt von der Straße aus. Die wesentlichen Versorgungsanschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser befinden sich bereits auf dem Grundstück, wodurch gute Voraussetzungen für eine zeitnahe Bebauung gegeben sind.

Da für diesen Bereich kein Bebauungsplan besteht, richtet sich die mögliche Bebauung nach § 34 BauGB und orientiert sich an der umliegenden Nachbarschaftsbebauung. Dies eröffnet flexible Möglichkeiten bei der Planung Ihres zukünftigen Eigenheims im Rahmen der örtlichen Gegebenheiten.

Die endgültige Grundstücksgröße beträgt ca. 1.100 m² und wird im Zuge einer noch durchzuführenden Vermessung festgelegt. Eventuelle Mehr- oder Minderflächen werden dabei nicht gesondert verrechnet. Im Rahmen der Vermessung erfolgt zudem eine geringfügige Anpassung des Grenzverlaufs.

Ein Grundstück mit viel Potenzial für alle, die ruhiges Wohnen im dörflichen Umfeld schätzen und gleichzeitig die Freiheit einer individuellen Bebauung genießen möchten.

Das Grundstück befindet sich in ruhiger Wohnlage innerhalb der Gemeinde Gnutz im Kreis Rendsburg-Eckernförde in Schleswig-Holstein. Die Umgebung ist geprägt von einer aufgelockerten Wohnbebauung, landwirtschaftlichen Flächen sowie einer naturnahen Dorfstruktur und bietet ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Gnutz liegt am Rande des Naturparks Aukrug und verbindet ländliche Ruhe mit einer guten Erreichbarkeit der regionalen Zentren. Die Stadt Nortorf ist nur etwa 5 Kilometer entfernt und bietet zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen sowie einen Bahnanschluss mit Verbindungen in Richtung Kiel und Hamburg. Die Autobahn A7 ist in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an die Landeshauptstadt Kiel sowie an die Metropolregion Hamburg.

Innerhalb der Gemeinde stehen eine Kindertagesstätte, eine private Grundschule, Sport- und Freizeitangebote sowie ein aktives Vereinsleben zur Verfügung. Darüber hinaus sorgen örtliche Versorgungsangebote für den täglichen Bedarf. Für Familien, Naturliebhaber und Ruhesuchende bietet der Standort ideale Voraussetzungen zum Wohnen und Leben im Grünen.

Die reizvolle Lage inmitten der Holsteinischen Vorgeest zeichnet sich durch weitläufige Landschaften, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert aus. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der Nähe zu den Wirtschaftsstandorten Kiel, Neumünster und Hamburg.

Mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages ist vom Käufer eine Maklercourtage in Höhe von 7,14 % des Kaufpreises inklusive gesetzlicher Mehrwertsteuer zu zahlen.

Mit Ihrer Anfrage bestätigen Sie, dass wir für Sie bezüglich dieser Immobilie tätig werden dürfen und Sie die im Exposé genannten Provisionsbedingungen zur Kenntnis genommen haben.

Wir begleiten Sie bei der Finanzierung Ihrer Immobilie – von der ersten Idee bis zur finalen Umsetzung. Über unser Netzwerk aus mehr als 400 Banken erhalten Sie Zugang zu einer außergewöhnlich breiten Auswahl an Finanzierungsmöglichkeiten, die wir gezielt für Sie vergleichen und bewerten. Auf dieser Basis entwickeln wir maßgeschneiderte Finanzierungskonzepte und begleiten Sie aktiv durch den gesamten Finanzierungsprozess. Ergänzend prüfen wir alle relevanten öffentlichen Förderprogramme auf Landes- und Bundesebene, um das Finanzierungspotenzial für Sie bestmöglich auszuschöpfen.

Besichtigungen und Beratungsgespräche erfolgen ausschließlich nach vorheriger Terminabsprache mit unserem Büro.

Sämtliche Objektangaben basieren auf den Informationen des Eigentümers. Trotz sorgfältiger Prüfung übernimmt die ECK & OBERG Immobilien GmbH keine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben. Eine Beschaffenheitsgarantie wird nicht übernommen.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderungen bleiben vorbehalten.