Einfamilienhaus freistehend in Telgte

Diese besondere, denkmalgeschützte Immobilie vereint historischen Charme mit außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial. Das vermutlich vor 1900 errichtete Gebäude beeindruckt mit seiner charaktervollen Außenfassade und der unverwechselbaren Ausstrahlung klassischer Altbauarchitektur. Liebhaber historischer Immobilien erwartet hier ein Haus mit Geschichte, Persönlichkeit und vielfältigen Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Denkmalschutz bezieht sich auf die Außenfassade und bewahrt damit den historischen Charakter des Hauses. Im Innenbereich eröffnen sich dagegen zahlreiche Möglichkeiten, moderne Wohnkonzepte mit dem besonderen Flair eines Altbaus zu verbinden. Gleichzeitig ist darauf hinzuweisen, dass im Inneren umfassende Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen erforderlich sind. Die Immobilie befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet zukünftigen Eigentümern die Chance, die Räumlichkeiten nach eigenen Vorstellungen und Ansprüchen neu zu gestalten.

Auf einer Wohnfläche von ca. 143 m² bietet die Immobilie großzügige Platzverhältnisse mit insgesamt fünf Zimmern und zwei Badezimmern. Die Räumlichkeiten verteilen sich über drei Etagen und eröffnen vielfältige Möglichkeiten für individuelle Wohnkonzepte – sei es für Familien oder die Verwirklichung persönlicher Gestaltungsideen. Das ca. 130 m² große Grundstück bildet den Rahmen für dieses charaktervolle Stadthaus.

Ob stilvolles Familienhaus oder langfristiges Sanierungsprojekt mit besonderem Charakter – hier kann etwas Einzigartiges entstehen. Historische Elemente und der ursprüngliche Charme des Hauses schaffen dabei eine besondere Grundlage für die gelungene Verbindung von Alt und Neu.

Aktuell verfügt die Immobilie über keinen eigenen Garten. Je nach Verfügbarkeit und örtlichen Gegebenheiten besteht jedoch möglicherweise die Option, eine zusätzliche Gartenfläche separat zu erwerben oder anzupachten. Dies eröffnet bei Bedarf weitere Gestaltungsmöglichkeiten im Außenbereich, ist jedoch nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

Als denkmalgeschützte Immobilie bietet das Objekt unter bestimmten Voraussetzungen steuerliche Vorteile. Anerkannte Sanierungskosten können bei Vermietung mit 9 % über 8 Jahre und 7 % über weitere 4 Jahre sowie bei Eigennutzung mit 9 % über 10 Jahre steuerlich geltend gemacht werden. Voraussetzung sind die behördliche Anerkennung und Abstimmung der Maßnahmen mit der Denkmalschutzbehörde.

• traditionelle Fachwerkachitektur


• Sprossenfenster


• Fensterläden


• Vollkeller


• PKW-Stellplatz


• Kamin


• Wendeltreppe


• Dachgeschossstudio


• Badezimmer mit Badewanne


• Badezimmer mit Dusche


• Gasheizung


• Weinkeller

Die Immobilie befindet sich im historischen Ortskern von Westbevern, einem charmanten Ortsteil der Stadt Telgte im Münsterland. Westbevern zählt rund 4.000 Einwohner und überzeugt durch seine gewachsene Dorfstruktur, die naturnahe Umgebung sowie eine angenehme und ruhige Wohnatmosphäre. Die zentrale Lage innerhalb des Ortskerns verbindet den besonderen Charakter eines traditionsreichen Münsterländer Ortes mit kurzen Wegen im Alltag.

Die benachbarte Stadt Telgte mit insgesamt rund 20.000 Einwohnern bietet eine sehr gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, medizinischer Versorgung, Gastronomie sowie vielfältigen Freizeit- und Kulturangeboten. Besonders die historische Altstadt und die hohe Lebensqualität machen Telgte zu einem beliebten Wohnstandort im Münsterland.

Die Umgebung ist geprägt von weitläufigen Wiesen, Feldern und der typisch münsterländischen Parklandschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und Gemeinden wie Münster, Warendorf oder Greven. Insbesondere die nahegelegene Universitätsstadt Münster erweitert das Angebot an Kultur, Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und beruflichen Perspektiven erheblich und ist sowohl mit dem Auto als auch über die regionalen Verkehrsverbindungen gut erreichbar.

Die Kombination aus ländlicher Ruhe, gewachsener Nachbarschaft und gleichzeitig guter regionaler Anbindung macht Westbevern zu einem attraktiven Wohnstandort für Menschen, die den besonderen Charakter des Münsterlandes schätzen.

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Anne-Theres Ley
Mobil: 0152-52363681
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Im Rahmen der Vermarktung arbeiten wir mit unserem Kooperationspartner neos - die Ideenmeisterei, Inhaber: Renate Neubrech, zusammen. Es kann daher vorkommen, dass Besichtigungen ganz oder teilweise durch unseren Kooperationspartner durchgeführt werden.

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