Hallen / Lager / Produktion in Isernhagen (Altwarmbüchen)

Diese außergewöhnlich vielseitige Gewerbeimmobilie vereint Arbeiten, Lagern und Wohnen auf ideale Weise und bietet damit ein seltenes Gesamtpaket, das sich insbesondere an mittelständische Unternehmer, Unternehmerfamilien sowie familiengeführte Betriebe richtet, die Wohnen und Betrieb an einem Standort kombinieren möchten.

Das in sich geschlossene und miteinander verbundene Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück mit ca. 1.789 m².
Die Immobilie umfasst ein großzügiges Bürogebäude mit ca. 100 m² Bürofläche, verteilt auf zwei Etagen, die bei Bedarf auch separat genutzt werden können. Ergänzt wird das Ensemble durch eine große Gewerbehalle mit ca. 578 m² Fläche sowie eine Lagerhalle mit separatem Zugang und ca. 159 m² Fläche. Hinzu kommen diverse Neben- und Nutzräume der Gewerbehalle mit insgesamt ca. 81,22 m² Nutzfläche, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten für Gewerbe, Produktion, Logistik oder dienstleistungsorientierte Unternehmen ergeben.

Ein besonderes Highlight ist der solide errichtete Bungalow mit ca. 174 m² Wohnfläche. Das Wohnhaus wurde im Jahr 1977 erbaut und bietet komfortables Wohnen in ruhiger, privater Umgebung – ideal für Betriebsinhaber, Unternehmerfamilien oder als hochwertige Mitarbeiterwohnung. Damit entsteht eine seltene Kombination aus Wohnen und Arbeiten an einem Standort, die besonders für mittelständische Familienbetriebe einen erheblichen organisatorischen und wirtschaftlichen Vorteil darstellt.
Die Immobilie wurde fortlaufend modernisiert und erweitert. Im Jahr 1991 erfolgten umfangreiche Anbau- und Aufstockungsmaßnahmen, durch die das Objekt deutlich vergrößert und funktional optimiert wurde. Damit verbindet die Immobilie wirtschaftliche Effizienz, hervorragende Erreichbarkeit und hohe Lebensqualität in idealer Weise – ein entscheidender Standortvorteil für Unternehmer und Familienbetriebe.

Mit insgesamt ca. 100 m² Bürofläche, ca. 578 m² Lagerfläche, ca. 81,22 m² Neben- und Nutzflächen sowie einem separaten Wohnbungalow mit ca. 174 m² Wohnfläche bietet diese Immobilie ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die einen repräsentativen, funktionalen und zugleich familienfreundlichen Standort mit Wohnoption suchen.

Diese Immobilie überzeugt durch ihre außergewöhnliche strategische Lage, die anspruchsvolles Wohnen und professionelles Arbeiten ideal miteinander verbindet. In einer ruhigen, hochwertigen Wohnlage von Isernhagen-Altwarmbüchen gelegen, bietet der Standort maximale Privatsphäre und hohe Lebensqualität.

Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an das angrenzende Industriegebiet sowie an die Autobahnen A2 und A7 mit direkter Nord-Süd- und Ost-West-Verbindung. Der Flughafen Hannover ist in ca. 15 Minuten erreichbar, die Straßenbahn in ca. 10 Minuten.

Die Infrastruktur im direkten Umfeld ist besonders familien- und alltagsfreundlich: Kindertagesstätten, Kindergärten, Grundschulen, Gymnasien und IGS befinden sich in ca. 10 Minuten Entfernung. Einkaufszentren sind in ca. 3 Minuten erreichbar, ein Naturschutzgebiet in ca. 5 Minuten sowie ein Golfplatz in ca. 10 Minuten.

Damit bietet der Standort eine seltene Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, optimaler Verkehrsanbindung und ausgezeichneter Infrastruktur – ideal für Unternehmer und Familienbetriebe, die Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.