Etagenwohnung in Cloppenburg

Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Wohnhauses aus dem Jahr 2010. Mit einer Wohnfläche von ca. 60 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.
Der Wohn- und Essbereich ist offen gestaltet und geht direkt in die Küche über, wodurch ein freundliches und modernes Raumgefühl entsteht. Angrenzend an die Küche befindet sich ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vom Wohnbereich aus gelangt man auf den Balkon, der sich ideal für entspannte Stunden im Freien eignet.
Das Schlafzimmer ist gut geschnitten und bietet ausreichend Platz für eine individuelle Einrichtung. Das Badezimmer verfügt über eine ebenerdige Dusche und ist funktional und zeitgemäß ausgestattet. Ergänzend steht im Flur ein kleiner Abstellraum zur Verfügung.
Zur Wohnung gehören außerdem ein separater Kellerraum sowie eine Garage. Zusätzlich steht ein Stellplatz in der gemeinschaftlichen Garage zur Verfügung, was den Komfort im Alltag weiter erhöht.
Die Wohnung ist aktuell vermietet und stellt somit eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar.

• Baujahr 2010


• ca. 60 m² Wohnfläche


• Balkon


• elektrische Jalousien


• separater Kellerraum


• Stellplatz in der gemeinschaftlichen Garage


• gepflegter Gesamtzustand


• vermietet

Die Immobilie befindet sich in zentrumsnaher Lage von Cloppenburg, nur etwa 500 Meter südwestlich der Innenstadt. Dadurch ist eine sehr gute Erreichbarkeit des Stadtzentrums gegeben, während gleichzeitig ein angenehmes Wohnumfeld geboten wird.
Die Verkehrsanbindung ist komfortabel. Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und ist bequem fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Cloppenburg liegt rund 2 km entfernt und kann gut mit dem Fahrrad erreicht werden.
Für den täglichen Bedarf stehen zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in der direkten Umgebung zur Verfügung. Supermärkte, Bäckereien sowie Drogeriemärkte sind überwiegend fußläufig erreichbar und sorgen für eine gute Nahversorgung.
Die medizinische Versorgung ist durch eine allgemeinmedizinische Praxis und einen Zahnarzt in unmittelbarer Nähe sowie weitere Apotheken im Umfeld sichergestellt.
Zudem bietet die Umgebung verschiedene gastronomische Angebote, darunter Restaurants und Schnellrestaurants in direkter Nähe. Für sportliche Aktivitäten stehen Fitnessstudios in kurzer Entfernung zur Verfügung. Mehrere Grünanlagen in der Umgebung laden außerdem zu Spaziergängen und zur Erholung im Freien ein.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch eine sehr gute Kombination aus zentralem Wohnen, kurzer Wege und einer gut ausgebauten Infrastruktur aus.

Die Wohnung ist seit dem 01.05.2011 zuverlässig vermietet und bietet somit eine langfristig etablierte Einnahmesituation. Die letzte Anpassung der Miete erfolgte im April 2022, wodurch sich aktuell ein stabiler Mietstand ergibt. Eine erneute Mietanpassung ist grundsätzlich möglich.
Die monatliche Kaltmiete beträgt derzeit 415,00 €, was einem Quadratmeterpreis von etwa 6,90 € entspricht. Zusätzlich zahlt die Mieterin eine monatliche Betriebskostenvorauszahlung in Höhe von 193,00 €, sodass sich eine Gesamtmiete von 608,00 € ergibt.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf insgesamt 213,00 €. Hiervon sind 169,27 € auf den Mieter umlagefähig, während der verbleibende Anteil vom Eigentümer zu tragen ist.
Insgesamt stellt die Wohnung eine solide Kapitalanlage mit stabilen Mieteinnahmen und weiterem Entwicklungspotenzial dar.