Erdgeschosswohnung in Ammersbek

Diese charmante 3 Zimmer Erdgeschosswohnung mitten im Grünen bietet auf ca. 74 m² Wohnfläche ein ideales Zuhause für junge Familien. Das 1966 erbaute Objekt überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung und die Energieeffizienzklasse C, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt.

Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen einladenden Flur, der Zugang zu allen Räumen bietet. Der großzügige Wohnbereich ist lichtdurchflutet und lädt zu gemütlichen Stunden mit der Familie ein. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Loggia, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet und ideal für entspannte Abende im Freien ist. Einen Schritt weiter befinden Sie sich auf Ihrer privaten Terrasse mit kleinem Gartenbereich.

Die Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Entfaltung. Die beiden weiteren Zimmer können flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden und bieten somit Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit einer modernen Dusche ausgestattet und bietet zudem Platz für eine Waschmaschine. Ein separates WC ergänzt die sanitären Einrichtungen der Wohnung.

Ein weiteres Highlight ist der zur Wohnung gehörende Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Stellplatz unmittelbar in der Nähe sorgt für komfortables Parken. Ein separater von außen und barrierefreie verschließbarer Fahrradschuppen bietet Schutz für Ihre Fahrräder.
Die mitten im Grünen gelegene Wohnung mit direktem Zugang zum Naturschutzgebiet lädt zum Wandern, Joggen oder entspannte Spaziergänge ein.

Mit einem Kaufpreis von 299.000 € bietet diese voll renoviert und sanierte Immobilie ein attraktives Preis-Leistungs-Verhältnis in einer ruhigen und familienfreundlichen Umgebung. Hier finden Sie Ihr neues Zuhause, das Ihnen und Ihrer Familie Raum zum Wohlfühlen bietet. Für weitere 29.000 Euro können Sie einen Stellplatz erwerben.

Besondere Highlights:

• Wohnfläche ca. 74 m²


• 3 Zimmer


• Elektrik komplett erneuert


• alle Warmwassererzeuger neu


• Lage im Grünen nähe Naturschutzgebiet


• U-Bahnstation U1 in ca. 135 m Entfernung


• Garten mit Blick ins Grüne


• große Terrasse von Loggia zugänglich


• kleiner Gartenbereich


• Barrierefreier Fahrradschuppen


• Vinylfussboden in der ganzen Wohnung neu


• separates WC


• Bad mit Dusche


• alle Innentüren erneuert 2021


• Außenfassade mit Wämeschutzdämmung


• 2025 Dachsanierung wird aktuell durchgeführt


• Kellerraum


• Trockenraum im Keller


• Fernwärmeheizanlage


• Energieklasse C

Optional kann ein Stellplatz für 29.000 Euro dazu erworben werden.

Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

Machen Sie sich selbst ein Bild von diesem schönen Objekt und vereinbaren Sie jetzt Ihren individuellen Besichtigungstermin.

Die Immobilie in Ammersbek / Hoisbüttel, bietet eine ideale Lage für Familien, die Wert auf eine gute Infrastruktur und ein kinderfreundliches Umfeld legen. In unmittelbarer Nähe finden sich zahlreiche Spielplätze, die nur wenige Gehminuten entfernt sind, was den kleinen Bewohnern viel Raum für Abenteuer und Spiel bietet. Die Nähe zu mehreren Kindergärten, wie dem Waldkindergarten Bergstedt und der Kindertagesstätte Kinderkreisel, sorgt für eine bequeme und stressfreie Organisation des Familienalltags.

Für den täglichen Bedarf sind Supermärkte wie Lidl und EDEKA Martens nur einen Katzensprung entfernt, was den Einkauf schnell und unkompliziert macht. Auch die gesundheitliche Versorgung ist durch nahegelegene Apotheken und Arztpraxen, wie die Lottbek-Apotheke und die Praxis von Susanne Koop, bestens gewährleistet.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Bushaltestelle U Hoisbüttel ist nur ca. 135 Meter wenige Minuten zu Fuß entfernt und liegt direkt an der U-Bahnstation mit der Sie über die U1 in ca. 35 Mintuten zum Hauptbahnhof gelangen. Dies ermöglicht eine schnelle und bequeme Verbindung in die umliegenden Stadtteile und ins Zentrum von Hamburg.

Ammersbek selbst ist eine ruhige und grüne Gemeinde, die sich durch ihre Nähe zur Natur und gleichzeitig gute Anbindung an die Großstadt auszeichnet. Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ist ideal für Familien, die eine Balance zwischen städtischem Leben und naturnahem Wohnen suchen. Der nahegelegene Park lädt zu erholsamen Spaziergängen ein und bietet eine willkommene Auszeit vom Alltag.

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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 – profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 6,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.