Etagenwohnung in Schwabach

Diese charmante 1-Zimmer-Eigentumsohnung im 6. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr ca. 1970 bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer mit Gestaltungsideen. Die erhöhte Lage sorgt für einen attraktiven Ausblick sowie eine angenehme Wohnatmosphäre fernab vom Straßenlärm.
Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit integrierter Schlafnische, die sich ideal als separater Rückzugsbereich nutzen lässt. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Westbalkon, der zu entspannten Abendstunden mit schönem Sonnenuntergang einlädt.
Eine kleine, funktionale Küche sowie ein Badezimmer mit Badewanne komplettieren das Raumangebot.
Zustand
Die Wohnung ist deutlich renovierungsbedürftig und bietet somit die perfekte Grundlage, um eigene Wohnideen und moderne Gestaltungskonzepte umzusetzen. Eine umfassende Sanierung ist einzuplanen.

Das Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten und ansprechenden Zustand. Laufende Instandhaltungen wurden zuverlässig durchgeführt, was den positiven Gesamteindruck der Wohnanlage unterstreicht.

Ausstattung u. Merkmale

• 1-Zimmer-Wohnung im 6. Obergeschoss


• helles Wohnzimmer mit Schlafnische


• Westbalkon mit schönem Ausblick


• Badezimmer mit Badewanne


• separate, kleine Küche


• eigenes Kellerabteil


• gepflegtes Gemeinschaftseigentum

Fazit:
Diese Immobilie bietet enormes Potenzial für Käufer, die eine Wohnung nach eigenen Vorstellungen modernisieren möchten. Ob als renditestarke Kapitalanlage oder als individuelles Eigenheim – mit der richtigen Renovierung lässt sich hier ein attraktives Wohnkonzept verwirklichen.

Die angebotene Immobilie befindet sich im beliebten Schwabacher Stadtteil Eichwasen, der sich durch seine besonders ruhige und naturnahe Wohnlage auszeichnet. Eingebettet in eine gepflegte Wohnumgebung und direkt angrenzend an weitläufige Wald- und Wiesenflächen, genießen Sie hier ein hohes Maß an Erholung und Lebensqualität – ideal für Spaziergänge, Joggingrunden oder entspannte Stunden im Grünen.
Trotz der idyllischen Umgebung profitieren Sie von einer ausgezeichneten Infrastruktur:
Das Schwabacher Stadtzentrum ist in wenigen Minuten erreichbar und bietet sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, darunter Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten. Auch Cafés, Restaurants und vielfältige Freizeitangebote sorgen für eine hohe Attraktivität der Stadt.
Schwabach selbst überzeugt als charmante, traditionsreiche Goldschlägerstadt mit einer historischen Altstadt, kurzen Wegen und einem angenehmen, kleinstädtischen Flair.
Gleichzeitig besteht eine hervorragende Anbindung an die Metropolregion Nürnberg:
Die nahegelegenen Verkehrsachsen sowie der öffentliche Nahverkehr ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Nürnberger Innenstadt und der umliegenden Wirtschaftszentren.

Fazit: Eine hervorragende Wohnlage für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die ein entspanntes Umfeld mit optimaler Anbindung verbindet.