Doppelhaushälfte in Wentorf bei Hamburg

Diese schöne Immobilie vereint großzügiges Wohnen, mit lichterfüllten Räumlichkeiten kombiniert mit einer ausgesprochen gefragten Lage in Wentorf.

Freuen Sie sich auf Ihr neues Refugium: Das Objekt wurde im Jahre 1997 in massiver Bauweise mit Vollkeller auf einer Gesamtgrundstücksfläche von ca. 982 m² errichtet. Von außen präsentiert sich das Objekt mit einer roten Klinkerfassade und einem Satteldach, welches mit einer anthrazitfarbenen Frankfurter Pfanne eingedeckt wurde. Die weißen Kunststofffenster sind doppelt-isolierverglast und mit abschließbaren Oliven versehen.

Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 154 m² verteilen sich fünf gut geschnittene Zimmer. Eine zusätzliche Ausbaureserve erwartet Sie im großzügigen Dachboden. Hier ist auch die Gasbrennwerttherme aus dem Baujahr 2012 der Firma Buderus stationiert, welche im Jahr 2020 durch den Einbau einer effizienten Bosch-Pumpe optimiert wurde. Der Vollkeller bietet ausreichend Stauraum und ermöglicht über eine Außentreppe den direkten Zugang in den Garten.

Das Objekt wurde fortlaufend instandgehalten und befindet sich in einem sehr gepflegten und technisch einwandfreien Zustand.

Über einen Eingangspodest mit anschließendem Windfang betreten Sie das Objekt. Großzügigkeit und viel Platz für die Familie erwarten Sie in Ihren neuen Räumlichkeiten.

Eine großzügige Diele mit Terracotta-Fliesen, Garderobe und separierten Gäste-WC mit Fenster nimmt Sie in Empfang. Herzstück bildet der ca. 36 m² große Wohn-/Essbereich mit bodentiefen Fensterfronten – traumhafte Lichtverhältnisse und schöne Ausblicke sind hier garantiert.

Die am Wohnbereich angrenzende Terrasse mit Westausrichtung lädt zum Verweilen ein. Die separierte Küche ist mit einer Einbauküche aus dem Baujahr ausgestattet und bietet Platz für einen Esstisch. Eine weitere Terrasse Richtung Süden eignet sich als idealer Ort für gesellige Grillabende oder eine Outdoor-Küche. Ein weiteres Zimmer auf dieser Ebene biete sich als Gäste-, oder Arbeitszimmer an. Alle Wohnräume sind mit einem Stäbchenparkettfußboden ausgestattet.

Über eine Mahagoni-Holztreppe gelangen Sie in das Dachgeschoss mit leichten Schrägen. Auch hier erwartet Sie ein großzügiges Platzangebot. Vom geräumigen Flur abgehend erwarten Sie drei gut geschnittene Schlafzimmer, eines mit Austritt auf die Süd-Loggia – mit Platz für den morgendlichen Sonnengruß. Auch hier sind die Räumlichkeiten mit einem Stäbchenparkettfußboden ausgestattet. Das großzügige Badezimmer punktet mit einer Wanne und Dusche und ist ebenfalls baujahresentsprechend ausgestattet.

Die Monarch-Treppe bietet Zugang zu dem Dachboden.

Zurück im Erdgeschoss führt eine massive Steintreppe in den Keller mit einem weitläufigen Flurbereich, von dem eine Waschküche und drei weitere Abstellräume abgehen, die sich auch wunderbar als Vorratsräume eignen.

Die Gemeinde Wentorf bei Hamburg liegt im südwestlichen Teil des Kreises Herzogtum Lauenburg. Sie grenzt im Süden und Westen an die Hansestadt Hamburg, Stadtteil Bergedorf, im Norden an die jenseits der Bille gelegene und zum Kreis Stormarn gehörende Stadt Reinbek und im Osten an die Gemeinden Wohltorf und Börnsen.

Erstmals im Jahre 1217 unter dem Namen Wenetdorp urkundlich erwähnt, konnte Wentorf bei Hamburg im Jahre 1967 auf sein 750-jähriges Bestehen zurückblicken. Heute ist Wentorf bei Hamburg zentraler Ort (Stadtrandkern 2. Ordnung) mit rund 13.000 Einwohnern.

Die Doppelhaushälfte befindet sich in bevorzugter, zentraler Lage in unmittelbarer Waldnähe. Ausreichend Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sowie sämtliche Schulen und Kindergärten sind im Zentrum von Wentorf, Reinbek und Bergedorf vorhanden, die schnell und bequem mit dem Fahrrad, Auto oder Bus zu erreichen sind. In Wentorf selbst und den angrenzenden Ortschaften findet man vielseitige Kulturangebote wie Theater, Bibliothek oder VHS, des Weiteren Sportmöglichkeiten wie Golf, Tennis, Reiten, Hockey und Freizeitbad.

Das Grundstück ist ideell geteilt. Der rückwärtig gelegene Gartenanteil dieser Immobilie steht im Sondernutzungsrecht und ist blickdicht mit immer blühenden Anpflanzungen und einer Rasenfläche angelegt.

Eine sonnenverwöhnte Terrasse lädt zum Sonnenbaden und zu entspannten Stunden mit der Familie und Freunden ein.
Auf dem Grundstück steht außerdem ein praktischer Carport-Stellplatz zur Verfügung.

Die hier angebotene Doppelhaushälfte eignet sich hervorragend für Kunden, die einen besonderen Wohnkomfort in einer ruhigen Wohnlage vor den Toren Hamburgs zu schätzen wissen.