Zinshaus / Renditenobjekt in Bergheim

Dieses 2-Familienhaus in Bergheim-Glessen bietet Ihnen eine attraktive Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst zwei separate Wohneinheiten, die sich hervorragend zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus eignen. Mit einer Gesamtwohnfläche von etwa 150 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet das Haus genügend Platz für unterschiedliche Lebenskonzepte. Die sieben geräumigen Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, sind lichtdurchflutet und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Jedes Schlafzimmer lässt sich individuell gestalten und profitiert von einer hervorragenden Lichteinstrahlung, die eine warme und einladende Atmosphäre schafft.

Die Immobilie wurde 1960 errichtet und zuletzt 2023 modernisiert, wobei die Anlagentechnik auf den neuesten Stand gebracht wurde. Die vorhandenen vier Badezimmer sind mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet, bieten aber Potenzial für persönliche Gestaltung und Modernisierung.

Das Haus ist teilweise renovierungsbedürftig, was Ihnen die Möglichkeit eröffnet, individuelle Vorstellungen zu verwirklichen und die Immobilie nach Ihren Wünschen zu gestalten. Ein Balkon und eine große Terrasse erweitern den Wohnraum nach draußen und bieten zusätzlichen Freiraum für erholsame Stunden. Die Gartennutzung und zwei Stellplätze runden das Angebot ab. Diese Immobilie ist eine wertvolle Gelegenheit für Kapitalanleger oder Familien, die in eine zukunftsträchtige Wohnimmobilie investieren möchten.

Das 2-Familienhaus in Bergheim-Glessen ist mit einer normalen Qualität ausgestattet, die jedoch durch eigene Renovierungs- und Sanierungsmaßnahmen aufgewertet werden kann. Die Bodenbeläge sind robust und leicht zu reinigen, die Fenster wurden bereits in 1987 durch 2-fach-Isolierfenster ersetzt, die für eine gute Energieeffizienz sorgen. Die Türen sind stabil und funktionstüchtig. Die Heizung wurde in 2023 durch eine neue Gas-Heizung (Brennwert-Kessel) ersetzt und die Stromleitungen sowie Unterverteilungen wurden alle im Zeitraum 2002 - 2010 erneuert. Die sanitären Einrichtungen sind einfach, aber funktionell. Im Außenbereich wartet eine große Terrasse zum Entspannen und ein Garten zum Spielen oder zur Gartenarbeit. Zwei Außenstellplätze stehen für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Der vorhandene Keller bietet zusätzlichen Stauraum oder kann teilweise als Hobbyraum genutzt werden.

Das 2-Familienhaus befindet sich in der lebendigen Region Bergheim, die durch ihre idyllische Lage und hervorragende Infrastruktur besticht. Hier finden Sie alles, was Sie zum täglichen Leben benötigen, in unmittelbarer Umgebung. Den nächsten Supermarkt erreichen Sie in wenigen Minuten zu Fuß, während Schulen und Kindergärten in kurzer Fahrtzeit erreichbar sind. Ärzte und Apotheken finden sich in der unmittelbaren Umgebung und Banken sind ebenso gut zu erreichen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Mit dem Auto erreichen Sie die nächste Autobahnauffahrt in ca. 10 Minuten, während der öffentliche Nahverkehr regelmäßige Verbindungen in alle Richtungen bietet. Die Region Bergheim bietet eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge in der Natur, Kulturveranstaltungen oder sportliche Betätigung - hier findet jeder das Passende für sich. Und dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie auch schnell in der Stadt, wenn Sie das städtische Flair genießen wollen.

Hinweis: Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Erbbauzins: 449,00 EUR jährlich. Restlaufzeit bis 11.04.2054. Erbbaurechtsgeber: Kath. Kirchengemeinde St. Pankratius, Bergheim-Glessen.

Die Immobilie ist teilweise renovierungsbedürftig, bietet aber viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Energieausweis ist vorhanden und wird bei der Besichtigung vorgelegt. Das Haus wurde auf einem Erbpachtgrundstück errichtet. Die Erbpacht beträgt pro Jahr 449 € und wird bis zum Jahr 2057 nicht erhöht. Eine Verlängerung um weitere 62 Jahre ist durch den Erbpachtgeber vertraglich zugesichert.
Bitte beachten Sie bei Interesse, dass zusätzlich zum Kaufpreis von 280.000 Euro noch die üblichen Nebenkosten anfallen. Für weitere Fragen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Dieses Exposé dient ausschließlich der Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die im notariellen Kaufvertrag getroffenen Vereinbarungen sowie die dort genannten Eigenschaften und Flächenangaben.

Interessenten wird empfohlen, die im Exposé enthaltenen Angaben eigenständig zu überprüfen und bei Bedarf entsprechende Unterlagen einzusehen.