Zinshaus / Renditenobjekt in Pirmasens

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet Investoren die seltene Gelegenheit, ein Objekt mit bereits modernisierten Einheiten und gleichzeitig erheblichem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial zu erwerben. Die Immobilie umfasst insgesamt zehn Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 754 m² auf einem rund 600 m² großen Grundstück.

Besonders interessant ist die Kombination aus laufenden Mieteinnahmen und kurzfristig realisierbaren Entwicklungsmöglichkeiten. Im Vorderhaus wurden sechs Wohnungen bereits umfassend saniert. Ein Teil dieser Einheiten ist bereits vermietet, wodurch unmittelbar Erträge generiert werden können.

Im Hinterhaus befinden sich vier derzeit leerstehende Wohnungen. Drei dieser Einheiten sind grundsätzlich kurzfristig vermietbar und benötigen überwiegend Renovierungsarbeiten kosmetischer Natur. Eine weitere Wohnung wurde bereits entkernt und bietet Investoren die Möglichkeit einer umfassenden Neugestaltung nach heutigen Wohnstandards.

Die leerstehenden Einheiten verfügen über attraktive Wohnungsgrößen:

3-Zimmer-Wohnung mit ca. 95 m²
2-Zimmer-Wohnung mit ca. 64 m²
1-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m²
weitere Einheit mit Entwicklungspotenzial

Neben den Wohnflächen verfügt die Immobilie über zusätzliche Ertragsmöglichkeiten durch Garagen, Stellplätze und eine separate Werkstattfläche.

Die großzügige Werkstatt mit ca. 75 m² eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise für Handwerksbetriebe, Lagerflächen, Verwaltungseinheiten oder eine separate Vermietung. Je nach Nutzungskonzept und Genehmigungssituation können hier zusätzliche Einnahmen generiert werden.

Das Objekt eignet sich sowohl für Bestandshalter als auch für Investoren mit aktivem Asset-Management-Ansatz, die durch Vermietung der Leerstände und gezielte Modernisierungsmaßnahmen die Rendite nachhaltig steigern möchten.

=bjekt
Wohn- und Geschäftshaus
10 Wohneinheiten
1 Gewerbeeinheit
Ca. 754 m² Wohnfläche
Ca. 600 m² Grundstück

Vermietung & Potenzial
6 Wohnungen umfassend saniert
Teilweise vermietet
4 Wohnungen derzeit leerstehend
1 Wohnung bereits entkernt
3 Wohnungen mit überschaubarem Renovierungsaufwand
Deutliches Mietsteigerungspotenzial
Value-Add-Investment

Garagen & Stellplätze
Großgarage für ca. 4 Fahrzeuge
2 Einzelgaragen
Weitere zusätzliche Garage
Mehrere Stellplatzmöglichkeiten auf dem Grundstück

Werkstatt
Separate Werkstatt mit ca. 75 m²
Nutzbar als Lager, Handwerksfläche oder zusätzliche Vermietung
Zusätzliche Ertragsquelle möglich

Investment-Highlights
Kombination aus Bestandserträgen und Entwicklungspotenzial
Vermietungsreserven durch Leerstände
Zusätzliche Einnahmemöglichkeiten durch Garagen und Werkstatt
Attraktive Wohnungsgrößen für unterschiedliche Zielgruppen
Gute Voraussetzungen für nachhaltige Wertsteigerung

Realistisches Sollmietpotenzial von ca. 63.000 € bis 72.000 € jährlich

weitere Bilder im Exposé

Die Immobilie befindet sich in Pirmasens, einem etablierten Wohn- und Wirtschaftsstandort in Rheinland-Pfalz. Das Umfeld ist geprägt von Wohnbebauung, gewerblichen Nutzungen sowie einer guten infrastrukturellen Versorgung.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in der näheren Umgebung und sorgen für eine stabile Nachfrage am Mietmarkt.

Die Anbindung an das regionale Verkehrsnetz sowie die Nähe zu den Wirtschaftsräumen der Südwestpfalz erhöhen die Attraktivität des Standorts sowohl für Mieter als auch für Gewerbetreibende.

Insbesondere aufgrund des vergleichsweise günstigen Preisniveaus und der guten Vermietbarkeit größerer Wohnungen bietet Pirmasens für Investoren interessante Chancen zur Erzielung attraktiver Renditen.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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