Einfamilienhaus freistehend in Haren / Emmeln (Haren (Ems))

Dieser gepflegte Bungalow befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung im Harener Ortsteil Emmeln und bietet mit rund 169,0 m² Wohnfläche sowie einem etwa 813 m² großen Grundstück viel Platz für das Familienleben. Das ursprünglich ca. 1980 errichtete Wohnhaus wurde in den vergangenen Jahren in wesentlichen Bereichen modernisiert und den heutigen Wohnansprüchen angepasst.

Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier großzügige Wohnräume und ein familienfreundliches Raumkonzept im Mittelpunkt stehen. Im Erdgeschoss verteilen sich die Räume auf eine einladende Diele, ein Spielzimmer, ein Büro, ein Badezimmer mit ebenerdiger Dusche und Badewanne, die Küche sowie das Esszimmer. Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.

Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die sowohl einen überdachten Bereich in Form eines Wintergartens (unbeheizt) als auch eine offene Terrassenfläche umfasst. Der Hauswirtschaftsraum verfügt über einen direkten Zugang zur Garage, von der aus ebenfalls der Garten erreichbar ist.

Ein besonderes Highlight ist das im Jahr ca. 2021 ausgebaute Dachgeschoss. Mit viel Liebe zum Detail entstanden hier zwei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer ausgestattet mit einer Klimaanlage und mit angrenzendem Ankleideraum, ein modernes Badezimmer sowie ein heller Flur. Die geschmackvolle Gestaltung verleiht dieser Etage eine angenehme Wohnatmosphäre und schafft einen idealen Rückzugsort für die ganze Familie.

Auch technisch wurden bereits wichtige Investitionen vorgenommen. Die Heizungsanlage wurde 2016 durch eine Brennwerttherme der Marke Remeha erneuert. Im Zuge weiterer Modernisierungen wurden überwiegend dreifach verglaste Fenster eingebaut, die zu einem zeitgemäßen Wohnkomfort beitragen.

Das Grundstück bietet viel Platz zum Spielen, Entdecken und Entspannen. Der vollständig eingezäunte Garten wurde mit zahlreichen liebevoll angelegten Bereichen gestaltet und hält insbesondere für Kinder viele Möglichkeiten zum Spielen und Verweilen bereit. Gleichzeitig finden auch Erwachsene ruhige Plätze, um die Zeit im Freien zu genießen.

Ein Zuhause, das mit seinem durchdachten Raumangebot, den bereits erfolgten Modernisierungen und dem familienfreundlichen Garten beste Voraussetzungen für das Leben mit Kindern bietet.

Wir freuen uns, Ihnen dieses Haus im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorstellen zu dürfen und stehen Ihnen für weitere Informationen gerne zur Verfügung.

Aufteilung im Erdgeschoss:

Flur: rd. 13,7 m²
Spielzimmer: rd. 8,9 m²
Wohnzimmer: rd. 33,8 m²
Büro: rd. 11,9 m²
Esszimmer: rd. 17,6 m²
Küche, rd. 9,5 m²
Bad: rd. 6,2 m²
HWR: rd. 11,0 m²
Wintergarten (kalt): rd. 11,5 m²
Terrasse: rd. 13,0 m²

Aufteilung im Dachgeschoss:

Kinderzimmer 1: rd. 9,6 m²
Kinderzimmer 2: rd. 9,2 m²
Elternschlafzimmer: rd.10,5 m²
Ankleidezimmer: rd. 2,0 m²
Bad: rd.7,2 m²
Flur: rd. 6,1 m²

Kranichstr. 1, 49733 Haren-Emmeln

Emmeln ist ein ruhiger, familienfreundlicher Ortsteil von Haren (Ems). Vor Ort gibt es eine Grundschule, einen Kindergarten und Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Dank des nahegelegenen Bahnhofs Emmeln profitieren Bewohner von einer guten Anbindung an den regionalen Schienenverkehr. Die Städte Meppen, Lingen und Papenburg sind komfortabel und schnell erreichbar. Auch die B70 und die A31 sind schnell erreichbar – ideal für Pendler.

Garage mit Geräteraum, Wintergarten, Terrasse, Einbauküche, Klimaanlage, u. v. m.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne erstellen wir Ihnen zusammen mit unserer Kooperationsbank, der Ostfriesischen Volksbank eG, ein individuelles Finanzierungsangebot.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Keine Käuferprovision! Energiebedarfsausweis: 123,7 kWh/(m².a), Gas, Bj. 1980, E-Kl. D.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Hinweis für den Käufer: Nach § 80 Abs. 4 Gebäudeenergiegesetz (GEG) muss im Falle des Verkaufs von Ein- und Zweifamilienhäusern ein kostenfreies, informatorisches Beratungsgespräch mit einer nach § 88 GEG ausstellungsberechtigten Person zum Energieausweis geführt werden. Hierzu können Sie sich u.a. an die Verbraucherschutzzentrale wenden.

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