Einfamilienhaus freistehend in Meldorf

Sind Sie auf der Suche nach Ihren eigenen vier Wänden oder einer Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial? Dann könnte dieses renovierungsbedürftige Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Meldorf genau die richtige Gelegenheit für Sie sein!

Die im Jahr 1964 errichtete Immobilie befindet sich auf einem ca. 585m² großen Grundstück und bietet eine Wohnfläche von ca. 114,43m². Ergänzt wird das Raumangebot durch einen teilunterkellerten Bereich mit ca. 33,42m² Nutzfläche. Dank der vorhandenen Aufteilung eignet sich das Haus sowohl als klassisches Einfamilienhaus als auch zur Nutzung als Zweifamilienhaus.

Innenbereich:
Über den Hauseingang gelangen Sie in den Vorderflur, der den Zugang zur Erdgeschosswohnung, sowie den Treppenaufgang in das Dachgeschoss beherbergt.
Im Erdgeschoss führt ein zentraler Flur in sämtliche Räume, sowie in den Kellerbereich. Auf der rechten Seite befindet sich ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Schlaf- oder Arbeitszimmer eignet. Das Herzstück dieser Etage bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Große Fensterflächen und die offene Gestaltung schaffen eine helle Wohnatmosphäre mit viel Platz für das tägliche Familienleben. Gegenüberliegend befinden sich das Duschbad, sowie die angrenzende Küche. Ein Hauswirtschaftsraum ergänzt das Raumangebot im Erdgeschoss.
Das Dachgeschoss verfügt über zwei weitere Zimmer, die vielseitig nutzbar sind. Praktische Abseiten sorgen für zusätzlichen Stauraum. Ein Duschbad, sowie eine separate Küche komplettieren diese Ebene. Von der Küche aus gelangen Sie direkt auf die Dachterrasse, die einen schönen Rückzugsort im Freien bietet.

Außenbereich:
Der Außenbereich präsentiert sich mit einem Vorgarten, sowie einer Auffahrt mit Stellplatz im Freien. Zusätzlich steht Ihnen eine Garage zur Verfügung, die einen weiteren Stellplatz bietet.
Vom Erdgeschoss aus gelangen Sie auf die Terrasse mit Zugang zum Gartenbereich, der Raum für individuelle Gestaltungsideen bietet. Ein Highlight ist die Dachterrasse im Obergeschoss, die einen schönen Ausblick ermöglicht und zum Verweilen an der frischen Luft einlädt.

Fazit:
Diese Immobilie bietet eine hervorragende Grundlage für alle, die ein Haus nach ihren eigenen Vorstellungen modernisieren und gestalten möchten. Ob als Eigenheim oder als Kapitalanlage mit zwei Wohneinheiten – hier eröffnen sich vielfältige Möglichkeiten. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen können Sie diesem Haus neues Leben einhauchen und langfristige Werte schaffen.

• Erdgeschoss = 67,39m²


• Dachgeschoss = 47,04m²


• Stellplatz im Freien


• Garage


• Außenterrasse im Erdgeschoss


• Balkon im Dachgeschoss


• Garten

Das Objekt befindet sich in der Rinkenisstraße 14 in 25704 Meldorf, einer attraktiven Kleinstadt an der schleswig-holsteinischen Westküste. Die Lage überzeugt durch ein ruhiges und gepflegtes Wohnumfeld, sowie die gute Erreichbarkeit der Innenstadt und sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Meldorf bietet eine hervorragend ausgebaute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Bäckereien, Ärzte, Apotheken, Banken, sowie Restaurants und Cafés sind in wenigen Minuten erreichbar. Kindergärten, Grundschulen, sowie weiterführende Schulen bis hin zum Gymnasium befinden sich direkt im Ort und machen die Stadt besonders attraktiv für Familien. Darüber hinaus sorgen kulturelle Einrichtungen, Museen und Veranstaltungen rund um den bekannten Meldorfer Dom für ein lebendiges Stadtbild und eine hohe Lebensqualität.

Die verkehrliche Anbindung ist ausgezeichnet: Über die Bundesstraße B5, sowie die nahegelegene Autobahn A23 sind die Städte Heide, Brunsbüttel, Itzehoe und Hamburg gut erreichbar. Der Bahnhof Meldorf bietet regelmäßige Regionalzugverbindungen in Richtung Heide, Hamburg und Büsum und macht den Standort auch für Berufspendler interessant.

Die Nähe zur Nordsee sowie zum beliebten Naherholungsgebiet Speicherkoog eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Fahrradtouren, Wassersport oder Naturbeobachtungen – die Region bietet einen hohen Freizeitwert. Auch die bekannten Küstenorte Büsum, Friedrichskoog und Sankt Peter-Ording sind bequem erreichbar und laden zu Ausflügen ans Meer ein.

Die Rinkenisstraße vereint somit ruhiges Wohnen, eine sehr gute Infrastruktur und die Nähe zur Nordseeküste – ein attraktiver Wohnstandort für Familien, Paare, Ruhesuchende und Berufspendler gleichermaßen.

Die Besichtigung ist jederzeit möglich, jedoch nach vorheriger Terminabsprache! Bitte wahren Sie die Diskretion und sehen Sie vom Betreten des Grundstücks ohne Begleitung des Immobilienberaters ab. Sämtliche Unterlagen und Angaben wurden uns vom Auftraggeber übergeben / mitgeteilt. Für die Richtigkeit dieser Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Finanzierung: Sie haben noch keine Finanzierung? Sprechen Sie uns an wir vermitteln Ihnen gern einen kompetenten Ansprechpartner, der für Sie ein unverbindliches Angebot ausarbeitet.

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