Wohn-Grundstück in Ingolstadt (Münchener Straße)

In ruhiger und gewachsener Wohnlage von Ingolstadt bietet sich mit diesem attraktiven Baugrundstück eine seltene Gelegenheit zur Verwirklichung eines individuellen Wohntraums. Das Grundstück liegt in zweiter Baureihe und überzeugt durch seine geschützte, von der Straße zurückversetzte Lage. Dadurch genießen zukünftige Bewohner ein hohes Maß an Privatsphäre und Ruhe , fernab vom Durchgangsverkehr und dennoch mit allen Vorzügen einer stadtnahen Wohnlage.
Die Grundstücksfläche beträgt ca. 519 m². Zusätzlich wird der private Zufahrtsweg mit einer Fläche von ca. 123 m² mitverkauft, sodass sich eine Gesamtfläche von rund 642 m² ergibt. Der Zufahrtsweg sichert die komfortable Erreichbarkeit des Grundstücks und ist Bestandteil des Verkaufs. Für das angrenzende Nachbargrundstück besteht ein grundbuchlich gesichertes Wegerecht. Eine Teilerschließung für den Kanal ist bereits vorhanden.
Das Grundstück ist vollständig erschlossen und bietet damit optimale Voraussetzungen für eine zeitnahe Bebauung. Die Lage in zweiter Reihe schafft eine besondere Wohnqualität, die in innerstädtischen Wohngebieten nur selten zu finden ist. Hier lassen sich die Vorteile einer ruhigen Wohnatmosphäre mit der Nähe zur städtischen Infrastruktur ideal verbinden.
Ob modernes Einfamilienhaus, großzügiges Familiendomizil oder ein individuell geplantes Wohnkonzept – dieses Grundstück bietet vielfältige Möglichkeiten für anspruchsvolle Bauherren, die Wert auf eine ruhige und dennoch zentrale Lage legen.

Das Grundstück befindet sich im beliebten Ingolstädter Stadtgebiet Südwest/Münchener Straße nahe dem Hauptbahnhof. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, gewachsenen Nachbarschaften und einer angenehmen Wohnatmosphäre. Das Objekt selbst ist in einer ruhigen Seitenstraße mit überwiegend geringem Verkehrsaufkommen. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die überregionalen Verkehrsachsen.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte und Freizeiteinrichtungen befinden sich in kurzer Entfernung und sind bequem erreichbar. Die Ingolstädter Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs- und Gastronomieangeboten ist ebenso schnell erreichbar wie die Donauauen und zahlreiche Naherholungsgebiete. Der Hauptbahnhof liegt nur wenige Minuten entfernt und bietet ausgezeichnete Verbindungen nach München, Nürnberg und Augsburg. Auch die Autobahn A9 ist schnell erreichbar und macht den Standort besonders attraktiv für Berufspendler.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und der geschützten Position in zweiter Baureihe macht dieses Grundstück zu einer besonders interessanten Adresse für alle, die in Ingolstadt langfristig ein Zuhause schaffen möchten.