Büro / Praxen in Nürnberg

Das könnten Ihre neuen Büros- oder Praxisräume mit Terrasse im ersten Obergeschoss in einem modernen Bürohaus werden!

Wir bieten Ihnen barrierefreie, moderne und hochwertige ausgestattete Büro- oder Praxisräume mit eigener Dachterrasse zur Vermietung an. Die Räume sind flexibel nutzbar und mit Be- und Entlüftungsanlage, Wärmerückgewinnung und elektronischen Außenjalousien ausgestattet.

Das Gebäude verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung sowie zahlreiche Annehmlichkeiten, die zusätzlich eine produktive Arbeitsumgebung schaffen können. In der Tiefgarage als auch in dem Hinterhof stehen ausreichend Parkplätze für Mitarbeiter und Besucher zur Verfügung.

Flächen:

• Nettogrundfläche: 1436 m²


• ca. 213 m² Büro- und Nutzflächen im ersten Obergeschoss


• Weitere Nutzflächen im ersten und zweiten Untergeschoss


• Umkleiden für Mitarbeiter, inkl. Bäder mit Dusche / WC´s im Untergeschoss


• Gastroküche im Erdgeschoss

Parkmöglichkeiten:

• 5 Stellplätze im Hof


• 11 Tiefgaragenplätze zzgl. zum Mietpreis, mit Elektroauto-Ladestationen


• Fahrradeinstellraum und Luftschutzraum

Nebenkosten nach Absprache.
Weitere Fotos können bei Bedarf zur Verfügung gestellt werden.

Es besteht auch die Möglichkeit weitere Etagen zu mieten. Siehe Angebote im Netz oder auf unserer Homepage.

Dieses Bürohaus hebt sich durch die folgenden Ausstattungsmerkmale hervor:

• Barrierefreier Zugang auf alle Etagen, erreichbar mit Fahrstuhl


• Glasfaser-Internetanschluss und umfassende EDV-Verkabelung


• Alarmanlage und Zugangskontrollsystem


• Helle und moderne Gestaltung mit hochwertigen Teppichböden und Fliesen


• LED-Deckenbeleuchtung


• Außenjalousien - elektronisch


• Lüftungsanlage zum Kühlen und Heizen


• Fernwärme-Zentralheizung mit individuell regulierbaren Heizkörpern


• Getrennte Sanitäranlagen für Damen und Herren auf jeder Etage


• Teeküchen auf allen Stockwerken


• professionelle Küche im Erdgeschoss


• Stockwerksweise abschließbarer Druckerraum/Serverschrank


• Klimatisierter großer Serverraum im Keller


• Kellerflächen (25 m² bis 110 m²) für Lagerung


• Umkleiden mit Duschen für Damen und Herren im Kellerbereich


• Direkter Eingang von der Tiefgarage ins Bürogebäude

Die Immobilie befindet sich im beliebten Stadtteil Gostenhof, nahe dem Stadtzentrum von Nürnberg.
Die Lage zeichnet sich durch folgende Vorteile aus.

Exzellente Verkehrsanbindungen:

• Autobahnen A3, A6 und A9 in kurzer Entfernung


• Schnelle Erreichbarkeit des Nürnberger Flughafens


• Direkte Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz mit U-Bahn, Bus und Straßenbahn (nur 5 Stationen zum Hauptbahnhof).

Umfangreiche Infrastruktur:

• Zahlreiche Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten in der Umgebung


• Dienstleister und Geschäfte in fußläufiger Entfernung

Es besteht auch die Möglichkeit einzelne Etagen zu mieten

Der Mieter hat üblicherweise eine Mietsicherheit in Höhe von 3 Kaltmieten zu hinterlegen, ggf. auch in Form einer Bankbürgschaft möglich.

Besichtigung nur nach vorheriger Terminabsprache, bitte stimmen Sie einen gewünschten Termin mit uns ab.

Die Maklerprovision für den Nachweis und/oder die Vermittlung dieses Objektes beträgt das 2-fache einer monatlichen Nettomiete. Bei Vereinbarung einer Staffelmiete wird der Mittelwert berechnet, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Diese Maklerprovision ist vom Mieter an KENSINGTON Nürnberg zu zahlen und ist mit Abschluss eines Mietvertrages verdient und fällig.

Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Erika Pogoda gerne zur Verfügung. Um eine Verzögerung bei der Versendung des Exposes zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre E-Mail-Adresse zu hinterlassen.

Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-nuernberg.com

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.