Einfamilienhaus freistehend in Melle

Dieses Einfamilienhaus wurde ca. 1950 ursprünglich als Wohnhaus mit angeschlossenem Ladenlokal eines Sanitärbetriebs errichtet. Über die Jahre wurde die Immobilie immer wieder an neue Anforderungen angepasst und bietet heute ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten.

Insgesamt stehen im Hauptgebäude ca. 216 m² Wohn- und Nutzfläche zur Verfügung, welche aktuell ausschließlich zu Wohnzwecken genutzt wird, jedoch ebenso die Möglichkeit einer teilweise gewerblichen Nutzung bietet. Mit insgesamt sieben Zimmern eignet sich das Haus sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Die zusätzlichen Flächen werden derzeit vollständig zu Wohnzwecken genutzt. Eine formelle Nutzungsänderung wurde bislang nicht beantragt und ist gegebenenfalls durch den Käufer zu prüfen.

Besonders hervorzuheben ist der ca. 1956 errichtete Anbau mit Garage und großzügigem Mehrzweckraum. Der Anbau verfügt über ca. 70 m² zusätzliche Fläche und ist nicht in der angegebenen Wohn- und Nutzfläche berücksichtigt. Die großzügige Fläche bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – von der klassischen Hobbywerkstatt über Lager- oder Atelierflächen bis hin zu einer möglichen Umnutzung zu weiterem Wohnraum, vorbehaltlich der baurechtlichen Genehmigung.

Auch technisch wurden in den vergangenen Jahren wichtige Investitionen vorgenommen:

• ca. 2014 Erneuerung des Badezimmers im Erdgeschoss


• ca. 2014 Austausch des Sicherungskastens


• ca. 2015 Einbau einer neuen Haustür


• ca. 2021 Neugestaltung von Hof und Terrasse


• ca. 2021 Installation einer Photovoltaikanlage mit ca. 9,6 kWp Leistung sowie eines 5-kW-Stromspeichers

Die Photovoltaikanlage trägt bereits heute zur Reduzierung der Energiekosten bei und schafft eine zeitgemäße Grundlage für die weitere Entwicklung der Immobilie.

Das Haus befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Gleichzeitig bietet es Raum für individuelle Modernisierungen und energetische Verbesserungen. Wer eine Immobilie sucht, die nicht nur Wohnraum bietet, sondern auch Gestaltungsmöglichkeiten, findet hier eine interessante Grundlage mit viel Potenzial.

Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Bruchmühlen, einem Stadtteil von Melle an der Grenze zwischen Niedersachsen und Nordrhein-Westfalen. Die gewachsene Infrastruktur des Ortes sorgt für kurze Wege im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Kindergarten, Grundschule sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar.

Besonders hervorzuheben ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Bruchmühlen mit regelmäßigen Verbindungen in Richtung Osnabrück, Herford und Bielefeld ist schnell erreichbar. Auch die Autobahn A30 liegt nur wenige Fahrminuten entfernt und ermöglicht eine zügige Anbindung an die regionalen Wirtschaftsstandorte.

Die Immobilie selbst liegt an einer der zentralen Straßen des Ortes. Dies sorgt für eine gute Erreichbarkeit und kurze Wege zu den wichtigsten Einrichtungen des täglichen Lebens. Für Käufer, die Wert auf Infrastruktur, Sichtbarkeit und Mobilität legen, kann dies ein Vorteil sein.

Bruchmühlen bietet darüber hinaus ein angenehmes Wohnumfeld mit einer guten Mischung aus Wohnen, Gewerbe und Nahversorgung. Die umliegende Landschaft des Osnabrücker Landes lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und schafft einen attraktiven Ausgleich zum Alltag.