Etagenwohnung in Landsberg am Lech

Herzlich willkommen in dieser gut geschnittenen 1‑Zimmer‑Wohnung – ideal für Singles oder Kapitalanleger.

Diese gepflegte 1‑Zimmer‑Eigentumswohnung in Landsberg am Lech bietet ca. 42 m² Wohnfläche und ist ideal für Singles, Pendler oder Kapitalanleger. Das massiv gebaute Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1984 ist voll unterkellert. Ein Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten; die Tiefgarage wurde vollständig saniert, die Kosten sind über Rücklagen gedeckt.

Der helle Wohn‑ und Schlafbereich überzeugt durch einen guten Schnitt. Eine Einbauküche ist bereits vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Duschwanne und einen Waschmaschinenanschluss 2‑fach verglaste Kunststofffenster, Vollholztüren und Fliesenböden sorgen für einen zeitlosen Standard.

Highlight ist der nicht einsehbare Südbalkon. Fahrrad‑ und Waschkeller stehen zur Verfügung. Das Hausgeld beträgt nur 137 € monatlich. Bezugsfrei nach Vereinbarung.

Für weitere Informationen und Details stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung – kontaktieren Sie uns und fordern Sie das ausführliche Exposé an!

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale:

Allgemeines zur Bauausführung

•Massivbau
•unterkellert
•1 Tiefgaragenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
wurde komplett saniert, die Kosten hierfür wurden durch die Rücklagen bereits gedeckt

Informationen zur Wohnausstattung

•1 helles Wohn-/Schlafzimmer
• Badezimmer mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss
•2-fach verglaste Holz-Fenster
•Vollholztüren
• Highlight: Nicht einsehbarer Südbalkon – ideal zum ungestörten Entspannen

Weitere Ausstattungsmerkmale erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Die Eigentumswohnung liegt in Landsberg am Lech, einer der begehrtesten Städte im bayerischen Voralpenland. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in kurzer fußläufiger Entfernung, was den Alltag besonders komfortabel gestaltet. Gleichzeitig vereint die Lage auf ideale Weise urbanen Komfort mit hoher Lebensqualität und dem besonderen Charme einer gewachsenen Stadtstruktur.

Landsberg am Lech begeistert durch seine historische Altstadt, die idyllische Lage am Lech sowie ein vielfältiges Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bildungseinrichtungen und kulturellen sowie sportlichen Freizeitangeboten. Die ausgezeichnete Infrastruktur ermöglicht kurze Wege im Alltag und macht den Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger äußerst attraktiv.

Dank der sehr guten Verkehrsanbindung in Richtung München, Augsburg und ins Allgäu eignet sich die Lage auch hervorragend für Pendler. Gleichzeitig laden die naturnahen Erholungsräume entlang des Lechs sowie die umliegenden Seen- und Waldgebiete zu Ausgleich, Entspannung und aktiver Freizeitgestaltung ein.

Insgesamt handelt es sich um eine äußerst gefragte Wohnlage, die durch ihre gelungene Kombination aus urbaner Nähe, naturnaher Umgebung und regionaler Attraktivität nachhaltig überzeugt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.2.2036.
Endenergieverbrauch beträgt 119.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Erdgas leicht.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1984.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

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