Willkommen in einer Gewerbeimmobilie, die all das vereint, was heute zählt: Substanz, Flexibilität, Entwicklungspotenzial und langfristige Perspektive. Auf einem großzügigen 3.132 m² großen Grundstück präsentiert sich diese solide und gepflegte Gewerbeimmobilie als seltener Glücksgriff im begehrten Emmendingen.

Das Herzstück der Anlage ist die beheizte Halle in massiver Skelettbauweise (ausgemauert) – ein Raum voller Möglichkeiten. Mit ca. 719 m² Nutzfläche, einer Firsthöhe von ca. 5 m, zwei erneuerten Rolltoren (2008/2009) und großzügigen Lichtöffnungen bietet sie ideale Bedingungen für Produktion, Handwerk, Lager oder spezialisierte Gewerke. Das im Jahr 2012 installierte Thermodach sorgt für moderne Energieeffizienz und niedrige Betriebskosten – ein klarer Vorteil für jeden Nutzer und Investor.

Raumaufteilung – funktional und vielseitig:
Hochparterre:

Freundliche Büroräume

Aufenthaltsraum

Toilette

Lagerraum

Untergeschoss:

Waschraum

Zwei Toiletten

Aufenthaltsraum

Lagerraum

Heizraum

Raum für Heizöltank (ca. 15.000 Liter)

Besonderes Zukunftspotenzial – Erweiterungsfläche möglich:
Ein besonderes Augenmerk bei dieser Immobilie liegt im hinteren Grundstücksbereich:
Hier besteht die Möglichkeit einer gewerblichen Erweiterung – ideal für zusätzliche Hallenflächen, Stellplätze oder ergänzende Unternehmensbereiche.

Für Kapitalanleger:
Die Immobilie ist derzeit verlässlich vermietet und bietet sofort laufende Einnahmen. Die solide Bauweise und die Erweiterungsoption stärken den langfristigen Wert zusätzlich.

Für Eigennutzer:
Planen Sie heute und profitieren Sie morgen: Ab 01.01.2028 kann die Immobilie selbst genutzt werden. Bis dahin generieren Sie Einnahmen oder übernehmen auf Wunsch einfach das bestehende Mietverhältnis.

Warum dieses Objekt überzeugt:

Große, gepflegte Gewerbefläche in gefragter Lage

Erweiterungsmöglichkeit im hinteren Grundstücksbereich

Energetisch optimierte Halle (Thermodach 2012)

Flexible Nutzung für zahlreiche Branchen

Attraktive Kombination aus Kapitalanlage und späterer Eigennutzung

Nachhaltige Wertperspektive dank Lage, Größe und Entwicklungspotenzial

Ein Objekt mit Zukunft. Ein Grundstück voller Möglichkeiten. Eine Chance, die selten auf den Markt kommt.

Ihr Ansprechpartner:
Ralf Vögt
Telefon: 07661-935024
E-Mail: ralf.voegt@steinhauser-immobilien.de

Die Gewerbeimmobilie befindet sich in der Schützenstraße 18 im etablierten Gewerbegebiet von 79312 Emmendingen, einer lebendigen und stetig wachsenden Kreisstadt im Herzen des Breisgaus. Emmendingen gilt als wirtschaftsstarker Standort, der Tradition und Fortschritt ideal vereint. Die Stadt profitiert von ihrer Nähe zu Freiburg, dem Schwarzwald sowie der französischen Grenze – ein strategisch ausgezeichneter Punkt für Unternehmen, die regional und international agieren möchten.

Das Gewerbegebiet selbst ist geprägt von einem ausgewogenen Mix aus mittelständischen Betrieben, Handwerksunternehmen, Dienstleistern und lokalen Produktionsbetrieben. Diese Struktur schafft nicht nur wertvolle Synergien, sondern sorgt auch für ein stabiles, zukunftsfähiges wirtschaftliches Umfeld. Die gute Vernetzung zu regionalen Zulieferern und Geschäftspartnern stärkt die Attraktivität des Standortes zusätzlich.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Über die B3 und die nahegelegene A5 lassen sich Freiburg, Offenburg und Basel in kurzer Zeit erreichen. Der Bahnhof Emmendingen bietet zudem direkte Verbindungen in die umliegenden Wirtschaftszentren – ideal für Mitarbeiter, Kunden und Geschäftspartner. Auch das nahe gelegene öffentliche Verkehrsnetz unterstützt eine unkomplizierte Erreichbarkeit.

Emmendingen selbst überzeugt mit einer hohen Lebensqualität, einer modernen Infrastruktur und einem breiten Angebot an Dienstleistungen, Gastronomie, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt investiert aktiv in ihre Zukunft – sei es durch nachhaltige Stadtentwicklung, den Ausbau wirtschaftlicher Strukturen oder durch attraktive Förderkulissen für Unternehmen.

Besonders vielversprechend: Das Gewerbegebiet befindet sich weiterhin im Fokus städtischer Entwicklungsstrategien. Neue wirtschaftliche Impulse, Infrastrukturverbesserungen und langfristige Standortplanungen schaffen Raum für Wachstum und eröffnen spannende Perspektiven für Unternehmen, die heute schon an morgen denken.

Ob für Produktion, Lager, Handel oder innovative Dienstleistungen – die Lage dieser Gewerbehalle bietet ein überzeugendes Fundament für erfolgreiche Geschäftsmodelle und nachhaltige Entwicklungen.

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