Erdgeschosswohnung in Haren (Ems)

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt zehn Wohneinheiten aus dem Jahr ca. 1984 und liegt in zentraler Lage von Haren (Ems). Mit einer Wohnfläche von rund 80 m² bietet sie eine durchdachte Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnumfeld.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Badezimmer, eine Küche, einen praktischen Abstellraum sowie einen Flur, der die einzelnen Räume miteinander verbindet. Mittelpunkt der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse. Von hier aus gelangen Sie in den zur Wohnung gehörenden Sondernutzungsbereich im hinteren Grundstücksbereich. Die kleine Grünfläche bietet Platz für entspannte Stunden im Freien und stellt eine angenehme Erweiterung des Wohnraums dar.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten ein separater Dachbodenraum sowie zwei zur Wohnung gehörende Kellerräume. Darüber hinaus steht ein eigener Heizungsraum zur Verfügung.

Auch in technischer Hinsicht wurden bereits Investitionen vorgenommen. Die Heizungsanlage der Marke Wolf wurde im Jahr 2023 erneuert.

Zur Wohnung gehört eine Garage. Weitere öffentliche Parkmöglichkeiten für Anwohner befinden sich unmittelbar vor dem Gebäude.

Die Wohnung ist derzeit vermietet und erzielt monatliche Mieteinnahmen in Höhe von 620 €. Darin enthalten sind die umlagefähigen Nebenkosten wie Wohngebäudeversicherung, Allgemeinstrom, Verwaltergebühren, Grundsteuer und Müllabfuhr. Die Jahresbruttomiete beläuft sich somit auf rund 7.440 €.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 73 €, zusätzlich sind monatlich rund 33 € der Erhaltungsrücklage zuzuführen. Die gemeinschaftliche Erhaltungsrücklage weist zum 31.12.2025 einen Bestand von rund 11.600 € auf.

Durch die zentrale Lage, die funktionale Aufteilung und die bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen bietet diese Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer eine interessante Perspektive.

Gerne stellen wir Ihnen weitere Informationen zur Verfügung und freuen uns darauf, Ihnen die Wohnung im Rahmen eines persönlichen Besichtigungstermins vorzu

Aufteilung der Erdgeschosswohnung:

Schlafzimmer: rd. 15,2 m²
Küche: rd. 9,3 m²
Abstellraum: rd. 1,1 m²
Flur: rd. 8,1m²
Badezimmer: rd. 5,5 m²
Wohn-/ Esszimmer: rd. 21,3 m²
Kinderzimmer: rd. 8,3 m²
Terrasse: rd. 22,4 m²

Werftstraße 21 in 49733 Haren (Ems)

Diese Erdgeschosswohnung befindet sich mitten in Haren – sehr zentral und dennoch angenehm ruhig gelegen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie Ärzte sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben.

Haren (Ems) ist eine Stadt im Landkreis Emsland in Niedersachsen, nahe der niederländischen Grenze. Sie liegt direkt an der Ems und ist geprägt von ländlicher Umgebung, Schifffahrt und Tourismus.

Garage, Einbauküche, Terrasse, kleiner Gartenbereich, Dachbodenraum, 2 Kellerräume, u. v. m.

Wie finanzieren Sie den Kauf? Gerne erstellen wir Ihnen zusammen mit unserer Kooperationsbank, der Ostfriesischen Volksbank eG, ein individuelles Finanzierungsangebot.

Viele weitere Eindrücke finden Sie auf unserer Website: www.griesen.de

Die oben genannten Objektdaten, Wohn- und Nutzflächenberechnungen, Verbrauchswerte sowie Grundstücksgrößen erhalten wir in der Regel von unseren Auftraggebern, die wir ohne Gewähr weitergeben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Energiebedarfsausweis: 134,5 kWh/(m².a), Gas, Bj. 1984, E-Kl. E.

Wir weisen darauf hin, dass bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages durch den Käufer ein Vermittlungs- und/oder Nachweishonorar in Höhe von 3,57 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer an die Griesen Immobilien GmbH & Co. KG, Haren, zu zahlen ist. Der Provisionsanspruch entsteht mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages und ist mit dessen Beurkundung fällig.

Gemäß den gesetzlichen Bestimmungen haben wir mit dem Verkäufer einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Provisionshöhe abgeschlossen. Die Maklercourtage wird somit von Käufer und Verkäufer jeweils in gleicher Höhe getragen.

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