Einfamilienhaus freistehend in Stuttgart (Möhringen-Nord)

Das außergewöhnliche Anwesen in bester Lage von Stuttgart-Möhringen blickt auf eine besondere Geschichte zurück und hat seinen Ursprung im Jahr 1929. Im Jahr 1953 erfolgte ein Umbau bzw. eine Erweiterung, bei der unter anderem die Küche ergänzt wurde. Über die Jahrzehnte hinweg wurde die Immobilie mit Sorgfalt gepflegt, sodass sich historischer Charakter und ein solider Wohnstandard harmonisch verbinden.

Schon beim ersten Anblick entfaltet die Stadtvilla ihren besonderen Charme: Das klassische Walmdach mit traditionellen Biberziegeln, die stilvolle Dachgaube sowie der charakteristische Erker verleihen dem Haus eine elegante und repräsentative Ausstrahlung, die sofort Eindruck hinterlässt.

Auf einem ca. 654 m² großen, liebevoll eingewachsenen Grundstück gelegen, bietet die Immobilie eine ruhige und grüne Wohnatmosphäre mit viel Privatsphäre. Die sonnige Terrasse, die gewachsene Bepflanzung sowie die Einzelgarage direkt am Haus mit weiteren Stellmöglichkeiten ergänzen den attraktiven Außenbereich.

Die Wohnfläche von ca. 135 m² verteilt sich harmonisch auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss und wird durch ein voll unterkellertes Untergeschoss mit vielseitig nutzbaren Flächen ergänzt. Das Haus bietet insgesamt ein attraktives Potenzial zur Erweiterung sowie die Möglichkeit einer individuellen Neugestaltung nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großzügigen Flur, der alle Wohnbereiche miteinander verbindet. Der helle Wohn- und Essbereich überzeugt durch den charmanten Erker, der für eine freundliche und einladende Atmosphäre sorgt. Die angrenzende Küche mit Blick ins Grüne sowie eine praktische Speisekammer ergänzen das durchdachte Raumkonzept. Ein Gäste-WC rundet diese Ebene funktional ab.

Das Obergeschoss ist im Grundriss nahezu identisch aufgebaut und überzeugt ebenfalls durch eine klare, funktionale Struktur. Hier befinden sich ein Tageslichtbad sowie ein Schlafzimmer und ein weiteres Kinderzimmer. Das Schlafzimmer ist aktuell direkt mit einem angrenzenden weiteren Zimmer verbunden, welches sich ideal als Ankleide, Arbeits- oder Gästezimmer eignet. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich jedoch mit wenig Aufwand wieder separieren, sodass eine flexible und individuelle Nutzung jederzeit möglich ist.

Das Dachgeschoss bietet ein weiteres ruhiges Zimmer sowie zusätzliche Abstellflächen in den Bühnenbereichen und eignet sich ideal als Kinderzimmer.

Im Untergeschoss stehen praktische Nutzräume wie Waschküche, Werkstatt und weitere Kellerräume zur Verfügung. Ergänzend befindet sich hier ein historischer Gewölbekeller. Vom Treppenaufgang aus besteht zudem ein direkter Zugang sowohl in den Garten als auch zur Terrasse, wodurch das Untergeschoss auf angenehme Weise mit dem Außenbereich verbunden ist.

Abgerundet wird das Gesamtbild durch eine im Jahr 2021 erneuerte Gasheizung sowie teilweise modernisierte Fenster aus den 1980er Jahren. Im Jahr 2026 wurde zudem die Warmwasserversorgung von Gas auf Elektro umgestellt, sodass die Heizungsanlage weiterhin gasbasiert betrieben wird.

Das Anwesen eröffnet darüber hinaus eine besonders attraktive Perspektive: Neben einer behutsamen Sanierung und Modernisierung auf heutigen Wohnstandard bietet sich, vorbehaltlich der entsprechenden Genehmigungen, möglicherweise auch die Chance für einen architektonischen Neuanfang. Der Grundstückszuschnitt sowie die Erschließung schaffen hierfür ideale Voraussetzungen für eine hochwertige Neubebauung.

Das Haus ist derzeit vermietet. Die jährliche Kaltmiete beträgt ca. 21.600 €.

Das bestehende Mietverhältnis wird vom Käufer übernommen. Eine Eigennutzung der Immobilie ist möglich, bedarf jedoch einer Kündigung des Mietverhältnisses unter Beachtung der gesetzlichen Bestimmungen und Fristen.

Ein Anwesen mit Geschichte, Charme und außergewöhnlichem Entwicklungspotenzial – ein Ort für Menschen, die das Besondere suchen und ihre Wohnvisionen in einem einzigartigen Umfeld verwirklichen möchten.

Wir freuen uns auf den gemeinsamen Austausch!

Die Immobilie liegt in Stuttgart-Möhringen, einem der besonders beliebten Stadtteile im Süden der Landeshauptstadt. Hier verbindet sich ruhiges, grünes Wohnen auf angenehme Weise mit der Nähe zur Innenstadt und den wichtigen Wirtschaftsstandorten der Region.

Alles, was den Alltag erleichtert, befindet sich in kurzer Distanz: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgung sind schnell erreichbar und sorgen für hohen Wohnkomfort. Für Ausgleich und Freizeit bietet Möhringen eine Vielzahl an Grünflächen, Sport- und Freizeitmöglichkeiten sowie das nahegelegene SI-Centrum mit seiner abwechslungsreichen Gastronomie, Kinos und Musicalangeboten.

Auch die Anbindung lässt kaum Wünsche offen: Mit der U-Bahn gelangen Sie in etwa 15 Minuten direkt ins Stuttgarter Zentrum. Über die B27 sowie die Autobahnen A8 und A81 sind der Flughafen, die Messe und die umliegenden Städte bequem und schnell erreichbar.

Das Wohnumfeld selbst überzeugt durch seine angenehme, gewachsene Struktur, viel Grün und wenig Verkehr – ein Ort, an dem man gerne ankommt und bleibt, weil er Ruhe, Komfort und Stadtnähe auf charmante Weise verbindet.