Doppelhaushälfte in Weihenzell

Die gemütliche Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Wohnlage von Forst, einem Ortsteil von Weihenzell, und ist die ideale Grundlage für Ihr neues Zuhause. Das Gebäude wurde 1957 in ein Wohnhaus umgebaut. Zwischen 1968 und 1995 erfolgten mehrere Anbauten und Erweiterungen. Die Immobilie bietet auf einer Wohnfläche von ca. 146 m² mit insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer, ideale Voraussetzungen für Familien oder Paare mit Platzbedarf. Die Spitzböden wurden teilweise in Wohnraumqualität ausgebaut. Das gemütliche Einfamilienhaus bedarf einiger Renovierungs- und Modernisierungsarbeiten und kann somit ganz individuell nach Ihren Wünschen gestaltet werden. Bis Ende 2026 wird die Immobilie noch mit Fernwärme beheizt, bevor der Engerielieferant seine Tätigkeit einstellt. Somit ist der Einbau eines neuen Heizungssystemes notwendig. Das Grundstück hat eine Fläche von rund 662 m². Der Garten mit viel Potenzial wartet darauf, neu entdeckt zu werden. Auf dem Grundstück befindet sich noch ein Nebengebäuden mit zwei Garagenstellplätzen und einem Nebenraum. Die Immobilie ist sofort verfügbar.

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Garten, Balkon, Dachterrasse, garagenähnliches Nebengebäude

Die Doppelhaushälfte befindet sich in einem ruhigen und naturnahen Ortsteil der Gemeinde Weihenzell. Das Umfeld ist geprägt von einer gewachsenen Wohnstruktur mit überwiegend Ein- und Zweifamilienhäusern sowie viel Grün – ideal für alle, die ein entspanntes Wohngefühl in ländlicher Umgebung schätzen. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Erreichbarkeit der örtlichen Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, medizinische Versorgung, Kindertagesstätten sowie weitere Einrichtungen des öffentlichen Lebens sind in Weihenzell und den umliegenden Orten bequem erreichbar. Die Region bietet zudem vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten, insbesondere durch nahegelegene Wälder und Feldwege, die zu Spaziergängen, Joggingrunden oder Radtouren einladen. Die verkehrsgünstige Anbindung ermöglicht eine schnelle Verbindung in die nächstgelegenen Städte und Wirtschaftszentren der Umgebung. Damit vereint die Lage ruhiges Wohnen im Grünen mit einer praktischen Nähe zu allen wichtigen Anlaufpunkten des Alltags.

Information Energieausweis (lt. Gebäudeenergiegesetz):
Ein kostenloses Beratungsgespräch „Basis-Check“ wird von der Verbraucherzentrale Bundesverband e. V. (Telefon: 030/25800-0, E-Mail: eteam@vzb.de) angeboten. Im Mittelpunkt dieses „Basis-Checks“ stehen der Strom- und Wärmeverbrauch sowie einfache und kostengünstige Möglichkeiten Energie und Kosten einzusparen.

Besichtigung:
Die VR-ImmoService GmbH wurde von dem Eigentümer durch einen schriftlichen Makleralleinauftrag mit der Vermittlung der Immobilie beauftragt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis, dass eine Objektbesichtigung wie auch das Betreten des Grundstückes nur nach Absprache bzw. unter Beisein einer unserer Mitarbeiter möglich ist. Gerne stehen wir Ihnen zur Vereinbarung eines individuellen und persönlichen Besichtigungstermins zur Verfügung.