Einfamilienhaus freistehend in Marloffstein

Das im Jahr ca. 1998 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ursprünglich gemeinsam genutzten Familiengrundstück. Da sich auf dem Areal insgesamt zwei Wohnhäuser befinden, wird das Grundstück im Zuge des Verkaufs neu vermessen und geteilt. Die angegebene Grundstücksgröße entspricht der geplanten Aufteilung und kann nach erfolgter Vermessung geringfügig abweichen.

Über die gemeinsame Zufahrt gelangen Sie auf das Grundstück. Hier stehen zwei Pkw-Stellplätze sowie eine überdurchschnittlich lange Garage mit elektrischem Torantrieb zur Verfügung. Vom Hofbereich aus gelangen Sie zum Hauseingang. Die Haustüre kann sowohl klassisch mit Schlüssel als auch bequem per Türcode geöffnet werden.

Im Erdgeschoss empfängt Sie eine großzügige und helle Diele mit ausreichend Platz für eine Garderobe. Direkt angrenzend befindet sich ein Gästebad mit Dusche sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Büro eignet. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen und direktem Zugang zur überdachten Südterrasse. Der Garten ist derzeit mit zahlreichen Hecken und Bäumen angelegt und bietet ein hohes Maß an Privatsphäre. Wer mehr Rasenfläche wünscht, kann durch Anpassung der Bepflanzung zusätzlichen Platz schaffen.

Über eine moderne Holztreppe mit Stahlkonstruktion gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Elternschlafzimmer sowie drei Kinderzimmer. Dank der außergewöhnlichen Deckenhöhe verfügen die Kinderzimmer über praktische Schlafpodeste, wodurch zusätzlicher Platz zum Spielen und Lernen geschaffen wurde. Das Familienbad ist mit Doppelwaschbecken, Dusche, Eckbadewanne mit Whirlpool Funktion sowie WC ausgestattet. Zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung – ideal für größere Familien.

Im Kellergeschoss erwartet Sie ein großer Hobbyraum mit Fenstern und Fußbodenheizung, der sich vielseitig als Gäste-, Jugend-, Fitness- oder Arbeitszimmer nutzen lässt. Darüber hinaus stehen ein Vorratsraum mit Gartenzugang, ein Saunaraum mit Dusche und Waschbecken, der Heiz- und Tankraum sowie ein separater Technikraum zur Verfügung. Hier befindet sich unter anderem die Technik der vorhandenen Photovoltaikanlage mit Speicher.

Das gesamte Haus verfügt über Fußbodenheizung. Auch Teile des Kellergeschosses, darunter Hobbyraum, Diele und Saunabereich, sind entsprechend ausgestattet. Sämtliche Fenster sind zweifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden. Ein weiteres Highlight ist die vorhandene Hausbus-Technik, über die unter anderem Rollläden und Beleuchtung zentral gesteuert werden können.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie als großzügiges und familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, durchdachter Raumaufteilung und zahlreichen Nutzungsmöglichkeiten, ideal für Familien, die ein Haus mit viel Wohnqualität und Entwicklungspotenzial suchen.

Die Immobilie befindet sich im Erlanger Ortsteil Rathsberg. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnadressen im Erlanger Umland und verbindet naturnahes Wohnen mit einer hervorragenden Anbindung an die Stadt Erlangen.
Geprägt wird das Umfeld durch großzügige Einfamilienhäuser, gepflegte Gärten sowie eine ruhige und familienfreundliche Nachbarschaft. Die erhöhte Lage am Rathsberg sorgt vielerorts für einen schönen Ausblick und ein angenehmes Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.
Zahlreiche Spazier- und Radwege beginnen praktisch vor der Haustür und laden zu Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig erreichen Sie die Erlanger Innenstadt, den Hauptbahnhof sowie die Universitäts- und Klinikstandorte in wenigen Fahrminuten. Auch Herzogenaurach mit den großen Arbeitgebern der Region ist schnell erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Schulen, Ärzte sowie vielfältige Sport- und Freizeitangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A73 besteht zudem eine hervorragende Anbindung an Nürnberg, Fürth und den gesamten Ballungsraum Nürnberg-Fürth-Erlangen.
Die Kombination aus ruhiger Wohnlage, guter Infrastruktur und hohem Freizeitwert macht den Ziegelacker am Rathsberg zu einer besonders attraktiven Wohnadresse für Familien, Berufspendler und alle, die naturnah wohnen möchten, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.