Maisonette in Crailsheim

Diese 4-Zimmer-Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines modernen Reihenhaus-Segments in attraktiver Ortsrandlage von Crailsheim. Durch die Aufteilung über zwei Etagen und den separaten Zugang bietet diese Einheit ein Wohngefühl wie im eigenen Haus – ein entscheidender Vorteil für die langfristige und hochwertige Vermietbarkeit an Familien oder Paare mit hohem Platzbedarf.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben, wobei sämtliche Baunebenkosten sowie Hausanschlussgebühren bereits im Kaufpreis enthalten sind. Sie investieren in ein nachhaltiges Gebäude, das nach modernsten energetischen Standards für eine maximale Wertstabilität errichtet wird.

Die Wohneinheit wird in massiver Kalksandstein-Bauweise als Effizienzhaus 40 realisiert und trägt das renommierte QNG-Siegel. Dies sichert Ihnen als Investor nicht nur dauerhaft niedrige Nebenkosten, sondern ermöglicht auch den Zugang zu besonders zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank (Programm Klimafreundlicher Neubau).

Vermieterfertige Übergabe: Inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit modernen Marken-Elektrogeräten.
Innenausbau: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Modernes Energiekonzept: Beheizung mittels ökologischer Luft-Wasser-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage zur Eigenstromnutzung.
Wohnkomfort: Großzügiger Balkon mit attraktivem Ausblick sowie ein Carport-Stellplatz inklusive vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur.
Lichtdurchflutet: Durchdachte Grundrissgestaltung mit hellem Wohn-/Essbereich und drei flexibel nutzbaren Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmern.

Die Immobilie befindet sich im beliebten Crailsheimer Stadtteil Altenmünster in ruhiger, naturnaher Lage.Wirtschaftsstandort: Crailsheim ist ein bedeutendes Mittelzentrum mit einer starken, mittelständisch geprägten Industrie und hoher Arbeitsplatzdichte.
Infrastruktur: Beste Anbindung an Schulen, Kindergärten und das Stadtzentrum.
Erholung: Naherholungsgebiete sowie Sporteinrichtungen befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Die Kalkulation basiert auf einer vermietungsfertigen Übergabe und den aktuellen Marktanalysen für den Erstbezug:
4-Zimmer-Maisonette (ca. 82-83 m²): ca. 1.232,00 € Kaltmiete (ca. 15,00 €/m²)

GESAMT-KALKULATION:

Erwartete monatliche Gesamtkaltmiete: ca. 1.232,00 €
Erwartete jährliche Gesamtkaltmiete: ca. 14.784,00 €

HINWEIS: Genauere Details zur Immobilie, detaillierte Planungsunterlagen sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Einheiten stellen wir Ihnen gerne ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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