Etagenwohnung in Crailsheim

Dieses Investment-Angebot umfasst eine optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung in attraktiver Ortsrandlage von Crailsheim. Die Wohnung besticht durch ein zeitgemäßes Raumkonzept, das auf ca. 59 m² maximale Funktionalität bietet. Herzstück ist der offene Wohn- und Kochbereich, ergänzt durch zwei weitere Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können.

Die Wohnung wird schlüsselfertig übergeben. Sämtliche Baunebenkosten sowie Hausanschlussgebühren sind bereits im Kaufpreis enthalten. Sie investieren in ein nachhaltiges Effizienzhaus, das nach modernsten energetischen Standards für eine langfristige Wertstabilität errichtet wird.

Die Wohneinheit wird in massiver Bauweise als Effizienzhaus 40 realisiert und verfügt über das begehrte QNG-Siegel. Dies garantiert Ihnen als Investor nicht nur dauerhaft niedrige Nebenkosten, sondern ermöglicht auch den Zugang zu zinsgünstigen Förderkrediten der KfW-Bank.

Flexibles Raumwunder: Zwei separate Zimmer bieten die perfekte Option für ein Kind oder ein dediziertes Homeoffice – ein entscheidendes Kriterium für moderne Mieter.
Vermieterfertige Übergabe: Inklusive einer hochwertigen Einbauküche mit modernen Marken-Elektrogeräten.
Innenausbau: Eichenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen sowie eine behagliche Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung.
Modernes Energiekonzept: Beheizung mittels ökologischer Luft-Wasser-Wärmepumpe und eigener Photovoltaikanlage.
Parken: Ein eigener Stellplatz/Carport mit vorbereiteter E-Ladeinfrastruktur ist der Wohnung fest zugeordnet.

Die Immobilie befindet sich im ruhigen und beliebten Crailsheimer Stadtteil Altenmünster.

Wirtschaftlicher Hub: Crailsheim ist ein bedeutendes Mittelzentrum mit einer starken Industrie und bietet eine konstant hohe Nachfrage nach modernem Wohnraum für Fachkräfte.
Infrastruktur: Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten befinden sich in der direkten Umgebung.
Anbindung: Schnelle Erreichbarkeit des Stadtzentrums sowie der Autobahnen A6 und A7.

Die Kalkulation basiert auf einer vermietungsfertigen Übergabe und den aktuellen Marktanalysen für den Erstbezug: 3-Zimmer Wohnung (ca. 59 m²): ca. 884,00 € Kaltmiete (ca. 15,00 €/m²)

GESAMT-KALKULATION:

Erwartete monatliche Gesamtkaltmiete: ca. 884,00 €
Erwartete jährliche Gesamtkaltmiete: ca. 10.609,00 €

HINWEIS: Genauere Details zur Immobilie, detaillierte Planungsunterlagen sowie Informationen zu weiteren verfügbaren Einheiten stellen wir Ihnen gerne ausschließlich auf Anfrage zur Verfügung.

Disclaimer / Haftungsausschluss

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Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.
Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.
Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.
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