Zinshaus / Renditenobjekt in Berlin (Zehlendorf)

Berlin-Schlachtensee gehört zu den Lagen, in denen Eigentum meist lange gehalten wird. Genau in diesem Umfeld steht ein voll vermietetes Mehrfamilienhaus mit sieben Wohneinheiten, laufender Pflege und einer klaren, überschaubaren Gebäudestruktur.

Seinen Wert zieht das Haus aus der Kombination von Standort, Grundstück und laufenden Einnahmen. Die Vermietung sorgt für Bestand, die Lage für Stabilität, das Grundstück für Substanz.

Für langfristig orientierte Käufer eröffnet sich damit ein ruhiges Wohninvestment mit mehreren denkbaren Perspektiven: klassischer Bestand, Vermögensbaustein oder später auch eine Struktur, in der Wohnen, Arbeiten und Halten unter einem Dach zusammenfinden können.

Wer in Schlachtensee kauft, kauft selten nur Quadratmeter. Hier geht es um einen Standort, der über Zeit wirkt - und um ein Haus, das dazu passt.

• vollständig vermietet


• Fußbodenheizung im gesamten Haus


• Buderus Gas-Brennwertanlage, modernisiert 2010


• Solaranlage aus 2020 für die Lüftungsanlage


• massive Bauweise mit vollständiger Unterkellerung


• separate Abstellflächen für alle Wohneinheiten im Dachgeschoss


• großzügiger Gartenbereich


• überdachte Fahrradstellplätze


• hochwertiges Gartenhaus im Außenbereich

Schlachtensee gehört zu den Wohnlagen, die in Berlin kaum noch entstehen können. Große Grundstücke, alter Baumbestand und eine über Jahrzehnte gewachsene Bebauung prägen das Umfeld.

Der Schlachtensee und der Grunewald liegen nur wenige Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und der öffentliche Nahverkehr sind ebenfalls gut erreichbar. Die Berliner Innenstadt bleibt angebunden, ohne dass die Lage ihren ruhigen Charakter verliert.

Auffällig ist vor allem die geringe Fluktuation. Viele Eigentümer halten ihre Immobilien über lange Zeiträume. Entsprechend selten kommen Häuser dieser Größenordnung überhaupt auf den Markt.

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