Zinshaus / Renditenobjekt in Bad Kreuznach

Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage mit gesichertem Ankermieter und Entwicklungsperspektive
Zum Verkauf steht ein aktuell vermietetes Büro und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage eines etablierten Mittelzentrums in Rheinland Pfalz mit Anbindung an den erweiterten Rhein Main Raum.
Die im Jahr 1987 errichtete Liegenschaft wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und in wesentlichen Bereichen modernisiert. Insbesondere Maßnahmen an Dach und Fassade wurden bereits umgesetzt. Das Objekt präsentiert sich heute in einem gepflegten, technisch soliden Zustand ohne erkennbaren kurzfristigen Instandhaltungsstau.
Die vermietbare Fläche beträgt rund 2.694 m² und verteilt sich auf insgesamt neun Gewerbeeinheiten. Die Nutzung umfasst einen ausgewogenen Mix aus Büroflächen, Fitness, gesundheitsnahen Dienstleistungen sowie weiteren gewerblichen Nutzungen. Diese Struktur gewährleistet eine nachhaltige Drittverwendungsfähigkeit, eine kontinuierliche Nutzerfrequenz sowie eine gute Grundlage für eine langfristig tragfähige Vermietung.
Ein prägender Bestandteil des Investments ist der Ankermieter aus dem Fitnesssegment. Es handelt sich um einen etablierten Betreiber mit bundesweit positioniertem 24 7 Konzept. Der Mietvertrag ist langfristig gesichert und wird zusätzlich durch eine Bürgschaft in Höhe von 300.000 € flankiert. Damit stellt der Ankermieter einen wesentlichen Stabilitätsanker des laufenden Cashflows dar.
Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 313.259 € p.a. und basiert auf einer diversifizierten Mieterstruktur. In einzelnen Einheiten bestehen derzeit noch unterdurchschnittliche Mietansätze, aus denen sich perspektivisch weiteres Mietsteigerungspotenzial ableiten lässt. Aufgrund bestehender Mietvertragslaufzeiten, insbesondere des langfristig gebundenen Ankermieters, ist dieses Potenzial überwiegend mittel bis langfristig realisierbar.
Im Rahmen der aktuellen Vermarktungsstrategie wird der WALT mit rund 5 Jahren angesetzt. Maßgeblich geprägt wird dieser durch den langfristig gebundenen Ankermieter. Kürzere Restlaufzeiten in kleineren Einheiten eröffnen zugleich Flexibilität für zukünftige Mietanpassungen, Repositionierungen und eine weitere Optimierung der Mieterstruktur.
Darüber hinaus eröffnet die zwischenzeitlich eingetretene Neuordnung einzelner Flächen die Möglichkeit, die Mieterstruktur weiter zu diversifizieren und bislang bestehende Konzentrationsrisiken in Teilbereichen perspektivisch zu reduzieren. Im Rahmen künftiger Neuvermietungen können neue, längere Festlaufzeiten vereinbart werden, wodurch sich die WALT Struktur zusätzlich stärken lässt.
Die Eigentümerseite ist bereit, die Neuvermietung der betroffenen Flächen aktiv voranzutreiben. Auf Wunsch eines Investors kann die weitere Vermietungsstrategie alternativ investorengeführt oder gemeinschaftlich ausgestaltet werden. Parallel hierzu besteht seitens der Eigentümerseite die grundsätzliche Bereitschaft, für einen Zeitraum von zwölf Monaten entsprechende Mietzahlungen zu garantieren.
Die Immobilie befindet sich in zentraler Innenstadtlage mit hoher Sichtbarkeit, sehr guter Erreichbarkeit und gewachsener Infrastruktur. 51 Stellplätze, davon 36 Tiefgaragenstellplätze und 15 Außenstellplätze, unterstreichen die funktionale Qualität des Standorts.
Insgesamt handelt es sich um ein laufend modernisiertes, innerstädtisches Gewerbeinvestment mit gesichertem Ankermieter, belastbarer Ertragsbasis und nachvollziehbarem Wertsteigerungs und Optimierungspotenzial.
Weiterführende Informationen und vertiefende Unterlagen, insbesondere zu Mietverhältnissen, Vertragsstrukturen und objektrelevanten Details, stellen wir nach Unterzeichnung einer Vertraulichkeitserklärung gerne zur Verfügung.

Objektart: Büro und Geschäftshaus, aktuell vermietet
Baujahr: 1987
Lage: zentrale Innenstadtlage, Mittelzentrum in Rheinland Pfalz
Vermietbare Fläche: ca. 2.694 m²
Bruttogrundfläche: ca. 4.255 m²
Grundstücksgröße: ca. 1.500 m²
Einheiten: 9 Gewerbeeinheiten
Nutzung: Büro, Fitness, Gesundheits und Dienstleistungsflächen
Jahresnettokaltmiete: ca. 313.259 € p.a.
In Teilbereichen bestehen derzeit unterdurchschnittliche Mietansätze, aus denen sich perspektivisch Mietsteigerungspotenzial ableiten lässt.
Aufgrund bestehender Mietvertragslaufzeiten, insbesondere des langfristig gebundenen Ankermieters, ist dieses Potenzial überwiegend mittel bis langfristig realisierbar.
WALT: ca. 5 Jahre
Ankermieter: Fitnessbetreiber mit bundesweit etabliertem 24 7 Konzept
Absicherung Ankermieter: Bürgschaft in Höhe von 300.000 €
Stellplätze: 51, davon 36 Tiefgaragenstellplätze und 15 Außenstellplätze
Objektzustand: laufend modernisiert, gepflegter Gesamtzustand
Instandhaltung: kein akuter Instandhaltungsstau

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

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Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.