Einfamilienhaus freistehend in Eggenstein-Leopoldshafen (Eggenstein)

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1978 befindet sich in ruhiger Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen und bietet mit ca. 137 m² Wohnfläche auf einem ca. 319 m² großen Grundstück viel Platz für die ganze Familie. Die Immobilie ist Teil einer kleinen, versetzt angeordneten Häusergruppe mit lediglich zwei verbundenen Häusern und vereint damit die Vorteile eines Einfamilienhauses mit einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.

Das Erdgeschoss überzeugt durch eine großzügige und familienfreundliche Raumaufteilung. Herzstück des Hauses ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und dem angrenzenden Garten. Der offen gestaltete Essbereich schließt sich harmonisch an das Wohnzimmer an und sorgt für ein angenehmes Wohngefühl mit viel Platz für gemeinsame Stunden. Ergänzt wird diese Ebene durch die Küche, ein Duschbad sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer nutzen lässt.

Im Obergeschoss stehen zwei großzügige Schlafzimmer zur Verfügung. Beide Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zur Dachterrasse und bieten dadurch zusätzlichen Wohnkomfort im Freien. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne ausgestattet und sorgt für eine angenehme Belüftung sowie natürliche Helligkeit. Zusätzlich befindet sich auf dieser Ebene ein praktischer Speicherraum, der sich ideal als Lagerfläche nutzen lässt.

Weitere Infos finden Sie in unserem ausführlichen Exposé.

• Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Eggenstein-Leopoldshafen


• Baujahr ca. 1978


• Ca. 137 m² Wohnfläche


• Grundstück mit ca. 319 m²


• Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und in den Garten


• Offener Essbereich mit angenehmer Raumwirkung


• Separate Küche


• Zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss, ideal als Arbeits-, Gäste- oder Schlafzimmer


• Duschbad im Erdgeschoss


• Zwei Schlafzimmer im Obergeschoss


• Beide Schlafzimmer mit Zugang zur Dachterrasse


• Tageslichtbad mit Badewanne im Obergeschoss


• Praktischer Speicherraum als zusätzliche Lagerfläche


• Vollständig unterkellert


• Keller mit separatem Außenzugang


• Teilweise ausgebauter Keller


• Küchenzeile und zusätzliches Duschbad im Keller vorhanden


• Vielseitig nutzbare Hobby-, Arbeits- oder Gästeflächen im Keller


• Garage mit direktem Zugang vom eigenen Grundstück


• Gasheizung


• Renovierungs- bzw. sanierungsbedürftiger Zustand


• Viel Potenzial zur individuellen Modernisierung


• Familienfreundliche Lage


• Sofort verfügbar

Die Immobilie befindet sich in Eggenstein-Leopoldshafen, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde im Landkreis Karlsruhe, die durch ihre hohe Lebensqualität und ihre hervorragende Infrastruktur überzeugt. Der Ort liegt unmittelbar nördlich von Karlsruhe und profitiert von der Nähe zur Großstadt, ohne dabei den angenehmen Charakter eines gewachsenen Wohnorts einzubüßen.

Die direkte Umgebung ist geprägt von einer ruhigen Wohnlage mit gut ausgebauten Straßen und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für Familien, die Wert auf ein sicheres und beschauliches Wohnumfeld legen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Supermärkte sowie Drogeriemärkte sind in wenigen Minuten erreichbar und sorgen für eine unkomplizierte Alltagsversorgung.

Für Familien mit Kindern ist die Lage besonders attraktiv: Ein Spielplatz befindet sich in unmittelbarer Nähe der Immobilie und bietet den Jüngsten direkt vor der Haustür einen sicheren Ort zum Spielen und Toben. Kindertagesstätten und Grundschulen befinden sich ebenfalls im Ort selbst, weiterführende Schulen sind durch die gute Verkehrsanbindung problemlos erreichbar. Freizeitmöglichkeiten in Form von Sportanlagen, Vereinen und Naherholungsgebieten entlang des Rheins runden das Angebot ab und bieten Groß und Klein vielfältige Aktivitäten direkt vor der Haustür.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Über die nahegelegene Bundesstraße sowie die Autobahnanschlüsse in Richtung Karlsruhe und Mannheim ist man schnell im regionalen Netz unterwegs. Pendler schätzen zudem die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, der eine bequeme Verbindung in die Karlsruher Innenstadt sowie zu den umliegenden Gewerbegebieten und dem Technologiezentrum rund um das Karlsruher Institut für Technologie (KIT) bietet.

Insgesamt vereint die Lage das Beste aus zwei Welten: die Ruhe und Geborgenheit eines familiären Wohnorts mit allen Vorteilen der unmittelbaren Nähe zu einer dynamischen Universitäts- und Technologiestadt.

Bei weiterem Interesse laden wir Sie gerne zu einer persönlichen Besichtigung vor Ort ein. Bitte legen Sie uns dazu eine aktuelle (vorläufige) Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank oder einen Kapitalnachweis vor.

Diese Immobilie befindet sich im exklusiven Alleinauftrag von HUST Immobilien. Missbräuchliche Verwendung dieses Angebots in jedweder Form wird bei Bekanntwerden sofort mit allen Rechtsmitteln unterbunden. Kontaktaufnahmen zu den Eigentümern sind strengstens untersagt und werden ausdrücklich nicht gestattet.