Etagenwohnung in Kempten (Allgäu)

Der Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt.
Die angebotene 2-Zimmer-Wohnung liegt im 3. Obergeschoss einer Wohnanlage aus dem Baujahr ca. 1972. Die Anlage umfasst insgesamt drei Häuser mit zusammen 21 Wohneinheiten und weist damit eine überschaubare Größe auf. Ein Aufzug ist nicht vorhanden, sodass die Wohnung ausschließlich über das Treppenhaus erreichbar ist.
Die Raumaufteilung der Wohnung ist klar strukturiert und funktional gehalten. Vom Eingangsbereich bzw. Flur aus erschließen sich alle Räume. Auf der rechten Seite befindet sich der Wohnbereich mit einem offen angeschlossenen Kochbereich. Von hier aus besteht Zugang zum Südwestbalkon. Der Wohnraum bietet ausreichend Platz für einen Wohn- und Essbereich in offener Gestaltung.
Linkerhand vom Flur liegt das Schlafzimmer, das sich aufgrund der separaten Lage gut als Rückzugsraum eignet. Geradeaus vom Eingang bzw. Flur befindet sich das innenliegende Duschbad.

Zur Wohnung gehört außerdem ein eigenes Kellerabteil, das zusätzlichen Stauraum bietet. Ein Außenstellplatz direkt am Hauseingang ist ebenfalls Bestandteil des Angebots und ermöglicht kurze Wege vom Fahrzeug zur Wohnung.
Die Wohnung ist aktuell weder vermietet noch bewohnt und steht damit zur freien Verfügung. Dies bietet sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern die Möglichkeit, kurzfristig über die Nutzung zu entscheiden.

Die Wohnung befindet sich in einem gewachsenen Stadtteil im nördlichen Bereich von Kempten, der durch eine Mischung aus gepflegten Mehrfamilienhäusern und aufgelockerter Bebauung geprägt ist. Die unmittelbare Umgebung weist einen vorwiegend wohnwirtschaftlichen Charakter auf und bietet eine angenehme Nachbarschaft mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten sowie weitere Einrichtungen sind bequem erreichbar und unterstreichen die Alltagstauglichkeit der Lage.
Die Verkehrsanbindung ist insgesamt als gut zu bezeichnen: Sowohl die Innenstadt von Kempten als auch überregionale Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Gleichzeitig profitiert die Lage von einer soliden Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.
Hinsichtlich der Wohnruhe lässt sich sagen, dass die direkte Umgebung eher ruhig geprägt ist, jedoch durch die Nähe zu stärker frequentierten Straßen im weiteren Umfeld eine gewisse Grundbelebung vorhanden sein kann. Somit bietet die Lage eine ausgewogene Kombination aus ruhigem Wohnen und städtischer Erreichbarkeit, ohne den Anspruch einer vollkommen abgeschiedenen Ruhelage zu erheben.
Ergänzt wird das Wohnumfeld durch nahegelegene Grünflächen sowie Möglichkeiten für Spaziergänge und Freizeitaktivitäten, wodurch sich insgesamt ein attraktives und vielseitiges Wohnumfeld ergibt.