Erdgeschosswohnung in Hanau (Klein-Auheim)

Diese leerstehende 3-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 65 m² und bietet ein attraktives Potenzial für Käufer, die sich ein Zuhause nach eigenen Vorstellungen gestalten möchten. Besonders hervorzuheben sind das Sondernutzungsrecht an der Terrasse mit kleinem Gärtchen sowie der eigene Pkw-Stellplatz, die den Wohnwert zusätzlich unterstreichen.

Das Wohnhaus wurde ca. im Jahr 1995 errichtet und befindet sich in einem gepflegten Wohnumfeld in ruhiger Lage. Da kein Mietverhältnis besteht, kann die Einheit sofort übernommen und unmittelbar bezogen oder renoviert werden.

Die Wohnung überzeugt durch eine gut nutzbare 3-Zimmer-Aufteilung. Durch die Lage im Erdgeschoss entsteht ein komfortables Wohngefühl mit direktem Zugang zum Außenbereich, der durch die Terrasse und den kleinen Gartenanteil sinnvoll erweitert wird.

Im Inneren stehen ein innenliegendes Badezimmer mit Dusche und Wanne sowie ein separates Gäste-WC mit Fenster zur Verfügung. Die Böden sind gefliest. Sämtliche innenliegenden Wände wurden in Leichtbauweise errichtet, wodurch sich grundsätzlich gute Voraussetzungen für individuelle Anpassungen des Raumkonzepts ergeben.

Die Wohnung befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand. Insbesondere sind Malerarbeiten notwendig, vorhandene Risse in den Leichtbau-Wänden müssen instandgesetzt werden und auch der abgesenkte Fußboden sollte fachgerecht überprüft und überarbeitet werden.

Gerade für Käufer mit handwerklichem Blick oder dem Wunsch nach einer individuellen Neugestaltung bietet die Wohnung dadurch eine interessante Gelegenheit. Der vorhandene Leerstand schafft den Vorteil, dass Renovierungsmaßnahmen sofort nach Übergabe begonnen werden können.

Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Hanauer Stadtteil Klein-Auheim, einem gewachsenen und beliebten südmainischen Stadtteil mit eigenständiger Infrastruktur und angenehmem Wohncharakter. Klein-Auheim verbindet eine eher entspannte, wohnorientierte Umgebung mit einer zugleich guten Anbindung an das Hanauer Stadtgebiet und an weiterführende Verkehrswege.

Die Erreichbarkeit mit dem öffentlichen Nahverkehr ist als gut zu bezeichnen. Nach Angaben der Hanauer Straßenbahn ist der Stadthof beziehungsweise die Hanauer Innenstadt von Klein-Auheim aus mindestens alle 15 bis 20 Minuten umsteigefrei erreichbar. Zusätzlich ergänzt der On-Demand-Shuttle „mainer“ das Mobilitätsangebot und verbindet Klein-Auheim täglich von früh bis spät mit zahlreichen Haltepunkten, darunter Geschäfte, Arztpraxen, Freizeiteinrichtungen, der Hanauer Hafen und der Hauptbahnhof. Darüber hinaus verfügt Klein-Auheim über einen Bahnanschluss an der Hessischen Odenwaldbahn, was die regionale Erreichbarkeit zusätzlich verbessert.

Auch die Nahversorgung und medizinische Infrastruktur sind für den Alltag günstig. Im Stadtteil sind unter anderem allgemeinmedizinische Praxen, eine Kinderarztpraxis, Physiotherapieangebote sowie die Fasanen-Apotheke vorhanden. Familien profitieren zudem von mehreren Betreuungsangeboten in Klein-Auheim, etwa der Familientagesstätte Klein-Auheim und der evangelischen Kindertagesstätte Löwenherz. Im Hanauer Stadtgebiet und teilweise auch in den südmainischen Stadtteilen steht darüber hinaus ein breites schulisches Angebot zur Verfügung, darunter Schulen in Hanau wie die Friedrich-Ebert-Schule, die Theodor-Heuss-Schule, die Eppsteinschule und die August-Bebel-Schule.