Maisonette in Köln (Zollstock)

• 
  
  
  
  • Baujahr Haus in 1985 ; Aufstockung in 1996
  
  
  
  


• Fußbodenheizung (Gasbrennwert-Zentralheizung)


• Parkettböden


• elektr. Sonnenschutz/ Markisen


• gefliester Boden


• große Dachterrasse mit Teich und Süd-Ausrichtung


• kleine Dachterrasse mit Nord-Ausrichtung


• Maximierte Fensterflächen


• zwei Badezimmer (1x mit Whirlpool)


• Gäste-WC


• separater Hauswirtschaftsraum


• Garage


• Klimatisierung


• Kamin


• hohe Decken (2 Galerien)


• Bar


• separater Kellerraum

Die Immobilie befindet sich in Köln-Zollstock, einer etablierten Wohnlage im Kölner Süden mit sehr guter Anbindung an die Innenstadt und die angrenzenden Stadtteile. Die Lage verbindet urbanes Leben mit einem angenehm gewachsenen Wohnumfeld und kurzen Wegen zu wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.
Die Kölner Innenstadt ist sowohl mit dem öffentlichen Nahverkehr als auch mit dem Auto zügig erreichbar. Mehrere Bus- und Straßenbahnverbindungen gewährleisten eine komfortable Anbindung an zentrale Bereiche der Stadt sowie an den Hauptbahnhof. Auch die Autobahnen A4 und A555 sind in kurzer Zeit erreichbar und sorgen für eine gute überregionale Verkehrsanbindung.

Das direkte Umfeld in Köln-Zollstock bietet eine sehr gute Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Ärzte, Apotheken und Schulen befinden sich in der näheren Umgebung und ermöglichen eine komfortable Gestaltung des Alltags. Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten in Zollstock und den angrenzenden Stadtteilen.
Ein besonderer Vorzug der Lage ist die Nähe zu verschiedenen Grün- und Erholungsflächen. Der nahegelegene Vorgebirgspark bietet attraktive Möglichkeiten für Spaziergänge, sportliche Aktivitäten und entspannte Stunden im Freien. Auch weitere Naherholungsbereiche sowie das Rheinufer sind gut erreichbar.
Das Wohnumfeld ist geprägt von einer ausgewogenen Mischung aus gewachsener Wohnbebauung, modernisierten Bestandsimmobilien und neueren Wohnprojekten. Dadurch entsteht eine lebendige, zugleich aber angenehm wohnliche Atmosphäre.

Dank der Lage im Kölner Süden sind Stadtteile wie Sülz, Bayenthal und Rodenkirchen schnell erreichbar. Auch die Universität zu Köln sowie weitere zentrale Einrichtungen der Stadt liegen in komfortabler Distanz.
Ergänzt wird das Angebot durch vielfältige Freizeit-, Kultur- und Sportmöglichkeiten im näheren Umfeld sowie in den angrenzenden Stadtteilen – ideale Voraussetzungen für komfortables Wohnen in Köln.