Maisonette in Mertloch

In einer ruhigen und naturnahen Gemeinde entsteht ein modernes Mehrfamilienhaus in solider Massivbauweise, das zeitgemäße Architektur mit einem durchdachten technischen Konzept verbindet.

Die hier angebotene, großzügige Maisonette-Wohnung mit der Bezeichnung Nr. 5 befindet sich ganz links am Gebäude. Sie erstreckt sich über das erste Obergeschoss sowie das Dachgeschoss und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 120 m² außergewöhnlich viel Platz zur freien Entfaltung. Das Dachgeschoss ist elegant über eine interne Treppe direkt aus der Wohnung erreichbar und eignet sich hervorragend als separater Bereich für Home-Office, Gäste, Hobbys oder als privater Rückzugsort.

Die Immobilie befindet sich aktuell im Bau, was Ihnen einen unschätzbaren Vorteil bietet: Je nach Baufortschritt können Sie Ihre ganz persönlichen Vorstellungen einbringen und die Raumaufteilung sowie die Details flexibel mitgestalten. Ob für Paare mit hohem Platzbedarf oder Familien – der Grundriss dieser linken Außeneinheit bietet das Potenzial für 4 bis 5 individuell gestaltbare Zimmer. Gleichzeitig stellt diese zukunftssichere und energieeffiziente Neubauwohnung eine erstklassige Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die Wert auf nachhaltige Substanz und eine langfristig attraktive Vermietbarkeit legen.

Diese stilvolle Maisonette-Wohnung besticht durch einen gehobenen und zukunftsorientierten Ausstattungsstandard. Für ein exzellentes Raumklima und eine hocheffiziente Wärmeverteilung sorgt eine moderne Luftwärmepumpe in Kombination mit einer Fußbodenheizung in allen Wohnräumen. Ein besonderes technologische Highlight ist das integrierte Smart-Home-System mit App- und Sprachsteuerung, über welches sich die Raumtemperatur, die Beleuchtung und die elektrischen Rollläden ganz bequem und zeitgemäß bedienen lassen. Großzügige Fensterflächen mit 3-fach-Isolierverglasung und aushebelsicheren Beschlägen garantieren lichtdurchflutete Räume, optimalen Wärmeschutz und ein sicheres Wohngefühl.

Die Bodenbeläge werden mit edlem Echtholzparkett in den Wohn- und Schlafräumen sowie mit modernen Designfliesen und Feinsteinzeug in Bad und Küche anspruchsvoll realisiert. Das hochwertige Tageslichtbad wird mit einer bodengleichen Dusche, einer komfortablen Badewanne und Sanitärausstattung namhafter Markenhersteller zu Ihrer privaten Wellnessoase. Ein eigener sonniger Balkon lädt dazu ein, den Blick ins Grüne und die Ruhe zu genießen. Abgerundet wird das technische Konzept durch eine Video-Gegensprechanlage, einen zukunftssicheren Glasfaseranschluss für schnelles Internet sowie einen erhöhten Schallschutz für maximale Privatsphäre. Zudem ist die Infrastruktur für E-Mobilität am zugehörigen Stellplatz direkt vor dem Haus bereits bestens vorbereitet. Da sich das Objekt im Bau befindet, haben Sie aktuell noch die großartige Möglichkeit, bei der Auswahl von Materialien und Details Ihre individuellen Wünsche einfließen zu lassen.

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen, idyllischen Lage innerhalb der charmanten Gemeinde Mertloch im Herzen des rheinland-pfälzischen Maifelds. Der Ort mit seinen rund 1.400 Einwohnern steht für eine hohe Lebensqualität und verbindet das entspannte Wohnen im Grünen perfekt mit kurzen Wegen im Alltag. Direkt im Ort sind ein Dorfladen, eine Bäckerei sowie eine Grundschule und eine Kindertagesstätte bequem zu Fuß erreichbar – ein unschätzbarer Vorteil für den täglichen Komfort. Das aktive Gemeindeleben und die gewachsene Nachbarschaft sorgen zudem für ein echtes Gefühl von Zuhause.

Für größere Einkäufe, weiterführende Schulen, Ärzte und Dienstleistungen erreichen Sie die nahegelegenen Städte Polch in ca. 10 Minuten und Mayen (inklusive Krankenhaus) in rund 15 Minuten. Das Oberzentrum Koblenz mit seiner umfangreichen Kultur-, Shopping- und Freizeitvielfalt liegt nur etwa 25 Minuten entfernt. Dank der hervorragenden Anbindung an die Bundesstraße und die Autobahn A48 (nur ca. 5 km entfernt) sind Sie optimal vernetzt. Auch die ICE-Bahnhöfe in Koblenz und Montabaur sowie der Flughafen Köln/Bonn (ca. 60 Minuten entfernt) sind schnell erreichbar.

Naturliebhaber und Sportbegeisterte profitieren von zahlreichen Rad- und Wanderwegen direkt vor der Haustür. Beliebte Ausflugsziele wie das Nette-Tal, der Laacher See, die imposante Burg Eltz sowie die malerische Moselregion rund um Cochem liegen in der nahen Umgebung und bieten einen extrem hohen Erholungswert.

Rechtlicher Hinweis & Hausgeld:
Die hier dargestellten Grundrisse, Maße und Daten dienen lediglich der Orientierung (Visualisierungen sind mit „(KI)“ markiert). Sie sind unverbindlich; die reale Bauausführung kann abweichen. Bindend sind allein die behördlichen Pläne und der notarielle Kaufvertrag.
Da es sich um einen Erstbezug handelt, ist das Hausgeld in Höhe von 420 € ein Schätzwert (kalkuliert mit 3,50 €/m²). Der finale Betrag wird nach Erstellung des ersten vorläufigen Wirtschaftsplans festgelegt.

Ein fester Außenstellplatz direkt vor dem Haus kann separat miterworben werden. Der Verkauf der Immobilie erfolgt für Sie provisionsfrei.

Haben wir Ihr Interesse an diesem zukunftssicheren Neubauprojekt geweckt? Sehr gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere detaillierte Informationen, Grundrisse und Unterlagen zur Verfügung. Für ein persönliches Kennenlernen und zur Detailabstimmung können Sie zudem ganz unkompliziert online einen gemeinsamen Termin mit uns vereinbaren. Wir freuen uns darauf, Sie auf dem Weg in Ihr neues Zuhause oder zu Ihrer neuen Kapitalanlage zu begleiten!

Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden von uns nicht eigenständig überprüft. Für deren Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität übernehmen wir keine Gewähr; eine Haftung ist ausgeschlossen, soweit nicht Vorsatz oder grobe Fahrlässigkeit vorliegt.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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