Dachgeschosswohnung in Ellerau

Diese stilvolle und vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2000, eingebettet in eine ruhige und grüne Umgebung – ideal für alle, die Wert auf Wohnqualität und Entspannung legen.

Der durchdachte Grundriss und das harmonische Wohnkonzept schaffen eine einladende Atmosphäre. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet das Herzstück der Wohnung und bietet viel Raum für individuelle Gestaltung – perfekt für gemütliche Abende oder gesellige Stunden. Ein besonderes Highlight ist der sonnige Balkon, der zum Verweilen einlädt – ob beim Frühstück am Wochenende oder bei entspannten Sommerabenden.

Die separate Küche ist bereits mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet optimale Voraussetzungen für entspanntes Kochen. Das Tageslichtbad überzeugt mit Dusche und Badewanne. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Homeoffice.

Abgerundet wird das Angebot durch einen Dachboden, einem Zimmer im Keller* mit zusätzlichem Stauraum sowie einen Carport-Stellplatz direkt am Haus.

Die Wohnung ist seit 2020 vermietet und bietet Ihnen von Beginn an verlässliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 750€ pro Monat.

*Der Kellerraum wird aktuell von den Eigentümern der Erdgeschosswohnung unentgeltlich genutzt. Nach Verkauf der Wohnung würden diese den Raum gerne anmieten. Die Mietbedingungen sind dann vom neuen Eigentümer festzulegen.

• Baujahr 2000


• ca. 75 m² Wohnfläche


• vermietet: Kaltmiete 750€ pro Monat


• unbefristeter Mietvertrag seit 01.10.2020


• 3 Zimmer


• Einbauküche


• Bad mit Dusche und Wanne


• Balkon Richtung Süd-West


• Stauraum auf dem Dachboden


• 1 Raum im Keller


• Gasheizung aus dem Jahr 2000


• Carportstellplatz


• ruhige, grüne Lage

Ellerau – das charmante Dorf im Süden Schleswig-Holsteins – verbindet entspanntes Landleben mit Großstadtnähe. Nur rund 30 Kilometer trennen die Bewohner von der pulsierenden Hamburger Innenstadt, die mit Bahn und Auto schnell erreicht ist. Im modernen Nahversorgungszentrum findet man alles, was das Herz begehrt, vom frischen Brötchen bis zum spontanen Wocheneinkauf.

Dank der Anbindung an den HVV und die beiden AKN-Bahnhöfe Ellerau und Tanneneck ist man in Windeseile in Hamburg oder Kaltenkirchen. Wer lieber mit dem Bus fährt, hat direkte Verbindungen nach Quickborn und Norderstedt – und die A7 ist in wenigen Minuten mit dem Auto erreicht.

Familien fühlen sich hier besonders wohl: Mehrere Kindergärten und eine Grundschule sorgen für kurze Wege, während weiterführende Schulen im benachbarten Quickborn schnell erreichbar sind.

Naturliebhaber kommen voll auf ihre Kosten: Die malerische Krumbek schlängelt sich durch den Ort und mündet im Ellerauer Park in idyllische Seen – perfekt für einen entspannten Spaziergang oder eine Pause vom Alltag. Wer mehr Abwechslung sucht, entdeckt im benachbarten Himmelmoor unzählige Wanderwege und Joggingrouten. Ellerau – ein Ort zum Wohlfühlen!

Rechtlicher Hinweis:
Alle Angaben beruhen auf Informationen, die uns von Dritten – insbesondere Eigentümern oder deren Beauftragten – zur Verfügung gestellt wurden. Eine Haftung für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Die Käuferprovision ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und zur Zahlung fällig. Mit dem Verkäufer besteht ein Maklervertrag über eine Provision in gleicher Höhe gemäß § 656c BGB (Doppeltätigkeit).

Zwischenverkauf, Änderungen und Irrtümer bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Besichtigungstermine erfolgen ausschließlich nach vorheriger Vereinbarung und in unserem Beisein.