Gemischt nutzbares Grundstück in Berlin (Westend)

Lassen Sie sich von dieser außergewöhnlichen Gelegenheit begeistern, die denkmalgeschützte Villa Schönbach aus dem Jahr 1923 zu erwerben! Diese imposante Villa bietet Ihnen nicht nur ein Stück Geschichte, sondern auch eine vielversprechende Investitionsmöglichkeit in einer der begehrtesten Lagen Berlins.

Diese beeindruckende Villa verkörpert nicht nur das historische Erbe Berlins, sondern bietet auch zahlreiche Möglichkeiten für Investoren und solche, die auf der Suche nach einem einzigartigen Wohn- und Arbeitsumfeld sind.

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 685 m² bietet die Villa vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für die ganze Familie. Zudem eignet sich das Anwesen hervorragend, um Wohnen und Arbeiten zu vereinen.

Im hinteren Gartenbereich besteht die Option, einen Neubau mit ca. 1.292 m² Bruttogeschossfläche (BGF) zu realisieren, was ein erhebliches Entwicklungspotenzial darstellt. Hierfür liegt bereits eine Baugenehmigung für circa 10 Wohneinheiten sowie einer Tiefgarage mit etwa 20 Stellplätzen und 2 Motorradstellplätze vor, was den Wert des Objekts erheblich steigert und den Wohnkomfort maßgeblich erhöht.

Angrenzend an die historischen Villa bietet sich ebenso Baupotential von ca. 242 m² BGF, die als zusätzlicher Neubau realisiert werden können.

Das Grundstück hat eine stattliche Größe von 2.463 m² und befindet sich in einer der begehrtesten Villenlagen Berlins, im Herzen von Berlin-Westend. Diese exklusive Lage ist bekannt für ihre zahlreichen Grünflächen, eleganten Villen und die Nähe zu erstklassigen Einrichtungen.

Ein weiterer entscheidender Vorteil, den diese Immobilie bietet, ist die Möglichkeit einer Sonderabschreibung (Sonder-AfA) für denkmalgeschützte Immobilien. Diese steuerlichen Vorteile können Ihre Investitionskosten erheblich senken und machen die Villa Schönbach noch attraktiver für Kapitalanleger.

Zudem richtet sich dieses Angebot nicht nur an Investoren, sondern auch an Personen, die eine historische Villa als Wohn- und Arbeitsraum suchen, wie zum Beispiel Steuerberater, Rechtsanwälte, Ärzte etc. Die Kombination aus historischem Charme und modernen Nutzungsmöglichkeiten macht die Villa zu einem idealen Standort für vielfältige Lebenskonzepte.

Das detaillierte Exposé zur Villa Schönbach kann von interessierten Investoren erworben werden. Nutzen Sie die Gelegenheit, sich eine wertvolle Immobilie in einer der attraktivsten Lagen Berlins zu sichern und schaffen Sie sich damit ein Zuhause oder ein erfolgreiches Geschäftsmodell.

Für weitere Informationen und um Ihr Interesse zu bekunden, kontaktieren Sie uns bitte. Lassen Sie sich diese einmalige Chance nicht entgehen

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  5 Geschosse: Souterrain, Erdgeschoss, Obergeschoss,
  Dachgeschoss und ausgebauter Spitzboden

  
  


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  Erhalten sind diverse Stuckelemente, schmiedeeiserne
  Geländer für Fenster und Treppen, besondere Holzfenster
  und Ofenkacheln

  
  


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  Das Gebäude ist vollständig leerstehend und sanierungsbereit, d.h.

  
  
  
  
  • Das Souterrain ist vollständig entkernt
  
  
  • EG, OG und DG sind teilentkernt
  
  
  
  


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  äußere Erschließung:

  
  
  
  
  • Erdgas (z.Zt. nicht angeschlossen)
  
  
  • Fernwärme liegt bereits in der Württembergallee an
  
  
  
  


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  innere Erschließung:

  
  
  
  
  • Baustrom vorhanden
  
  
  • Sanitär, Wärme und Elektro müssen neu konzipiert
    werden
  
  
  
  

Berlin-Westend ist ein grüner, exklusiver Ortsteil im Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf, gelegen im Westen der Stadt. Bekannt als gehobene Wohngegend mit Villenkolonien, Alleen und Parkanlagen bietet der Ortsteil eine ruhige Lage nahe der Havel und dem Grunewald. Die zentrale Anbindung erfolgt über den Theodor-Heuss-Platz, den Kaiserdamm und die A100.

Familien finden hier ein perfektes Angebot an Kitas, Grundschulen, Gymnasien und anderen weiterführenden Schulen mit internationaler Ausrichtung.

Das Olympiastadion, der Berliner Funkturm, das Messegelände und der rbb (Rundfunk Berlin-Brandenburg) befinden sich im oder am Rande des Ortsteils.

Geografisch grenzt der Ortsteil Westend im Norden an die Spree, im Südwesten an den Grunewald und die Havel. Auf dem 1,4 km entfernten Areal Teufelsberg/Drachenberg finden Mountainbiker, Kletterer, Jogger, Drachen- und Gleitschirmflieger ideale Trainingsbedingungen.

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  Keine Ausweispflicht, da Denkmalschutz

  
  


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  Einzeldenkmal "Villa Schönbach" – Denkmaldatenbank Nr.
  09096504

  
  
  
  
  • Ein restauratorisches Gutachten der unteren
    Denkmalbehörde für außen und innen liegt vor.
  
  
  
  


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  Die Villa wurde teilweise für wohn- und gewerbliche Zwecke
  genutzt.

  
  
  
  
  • Fa. Export Teyke nutzte die Villa bis 1998 und
  
  
  • Fa. Fotostudio Atelier Tanello von 1998 - 2017
  
  
  
  


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  Eine Baugrube für einen möglichen Neubau wurde bereits
  vermessen und ausgehoben.

  
  


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  Eine Nachbarschaftsvereinbarung für einen geplanten
  Neubau liegt ebenfalls vor.

  
  


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  Kaufpreis:

  
  
  
  
  • Neubau 1.750,- € / m² BGF
  
  
  • Bestand 4.500,- € / m² NFL