Etagenwohnung in Salching

Aufzug
Balkon/­Terrasse
Keller
Garage/­Stellplatz

Neuwertige KfW55 2 Zimmer-ETW mit Balkon

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270.000 €

Kaufpreis

55,11 m²

2 Zi.

1. OG

Grundriss

94330 Salching

Gewerblicher Anbieter

Werner König GmbH
Heerstraße 74
94315 Straubing

Details

Zimmerzahl
2
Wohnungstyp
Etagenwohnung
Etage, Geschoss
1
Bezugsfrei ab
01.09.2026
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Garage/ Stellplatz
1
Objektzustand
Neuwertig
Baujahr
2023

Kosten

Kaufpreis
270.000 €
Hausgeld
211 €
Käuferprovision
3,57%
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Stellplätze

Stellplatztyp
Freiplatz
Anzahl
1

Objektbeschreibung

Es handelt sich hier um eine hochwertig ausgestattete, neuwertige 2 Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 2023 errichteten KfW55-Mehrfamilienhauses mit insgesamt 24 Wohneinheiten, verteilt auf 2 Häuser. Die Beheizung erfolgt über eine Pelletheizung mit Solarthermie Unterstützung. Zur Immobilie gehören noch eine neuwertige Einbauküche, ein herrlicher Balkon und ein Carport.


Raumaufteilung:
Wohnen/Essen ca. 20,00 m²
offene Küche ca. 6,28 m²
Schlafen ca. 11,68 m²
Du/WC ca. 4,50 m²
Garderobe ca. 6,70 m²
Balkon (1/2 = 5,95 m²) ca. 11,90 m²


Bausubstanz & Energieausweis

A+

A

43,9 kWh/(m²*a)

B

C

D

E

F

G

H

Baujahr
2023
Objektzustand
Neuwertig
Wesentlicher Energieträger
Pelletheizung
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerung
Holz-Pelletheizung
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
16.09.2023
Gültig bis
15.09.2033
Energieeffizienzklasse
A
Endenergiebedarf
43,9 kWh/(m²*a)

Ausstattung

KfW-55 Energieeffizienzhaus
Kunststoff-Aluminium-Fenster
Pelletheizung mit Solarthermie Unterstützung
Fußbodenheizung
Vinylböden
elektrische Rollläden
dezentrale Lüftungsanlage
Glasfaseranschluss
moderner Balkon
Kellerabteil
Einbauküche
Aufzug
Carport


Lagebeschreibung

Die Wohnanlage liegt in sehr guter Lage am Ortsanfang der Gemeinde Salching. Ein Supermarkt ist in unmittelbarer Nähe. Eine Bäckerei, eine Metzgerei sowie Schule und Kindergarten sind fußläufig erreichbar. Die ca. 5 km entfernte Universitätsstadt Straubing und die Anschlussstellen zur B 8 und B 20 erreichen sie in wenigen Autominuten.


Sonstige Angaben

Die Wohnung ist vermietet und wäre ab dem 01.09.2026 beziehbar.


Das monatliche Hausgeld beträgt € 211,00, wovon € 132,56 auf den Mieter umlagefähig sind.


Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.


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Gewerblicher Anbieter

Werner König GmbH
Heerstraße 74
94315 Straubing

Wohnglück-ID:
Objekt-Nr.:
WGL-1376216
5469