Etagenwohnung in Aiterhofen

Diese gut geschnittene 3 Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss des denkmalgeschützten Schloss Geltolfing. Das Schloss wurde 2019-2021 komplett saniert. Es entstanden insgesamt 14 herrschaftliche Wohnungen, alle mit eigener Terrasse, umgeben von einer großen Parkanlage. Eine neue, hochwertige Einbauküche wird noch installiert. Eine Terrasse im Erdgeschoss gehört auch zur Wohnung.

Die Eingangshalle und die Treppenhäuser werden "Schloss angemessen" mit schmiedeeisernen Toren zu den jeweiligen Schlosszugängen, mit Bildern, Wandteppich, Leuchter und Möbeln, passend zu der Zeit der Errichtung, ausgestattet.

Die Wohnung wird über die große Haupttreppe erschlossen. Der Arkadengang nach dem Eingang öffnet sich an seinem Ende zu einem großzügigen, hellen Wohn- und Essraum, mit Sitznische im erkerartigen Risalit des Schlosses.

Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit bemalter, runder Fensternische, über ein Kinderzimmer und ein Bad mit Dusche und Badewanne.

Ausschnitte der freigelegten Wandmalerei in der Fensternische des Schlafzimmers, des ehemaligen Kammerdienerzimmers, lassen erahnen, wie prächtig die Räumlichkeiten unter vielen Lagen Putz und Farbe ausgemalt sind.

Die restaurierten, breiten historischen Holzdielen des großen Wohn- und Esszimmers, die restaurierten Korbbogenfenster mit Bleiverglasung, die restaurierten Kastenfenster und ertüchtigte historische Türen ergänzen das bezaubernde Wohnambiente.

Der Wohnung zugehörig, befindet sich eine eigene eingegrünte Gartenterrasse an der Wiese vor dem Schloss.

Raumaufteilung:
Wohnen/Essen/Küche ca. 38,99 m²
Bad/Dusche/WC ca. 6,45 m²
Schlafen ca. 13,78 m²
Kind ca. 12,60 m²
Abstellraum ca. 1,44 m²
Garderobe ca. 3,44 m²
Flur ca. 19,08 m²
Terrasse ca. 12,00 m²

Holzfenster
Modernes Bad
neue, hochwertige Einbauküche
Gas-Zentralheizung
Wand-, Fußbodenheizung und Heizkörper
Solnhofener-Plattenbeläge
massiver Holzdielenboden
Glasfaseranschluss
1 Carport
1 Außenstellplatz
Speicheranteil
neue Einbauküche

Geltolfing verfügt über eine sehr gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheke, Banken, Grund- und Realschule, Kindergarten sowie die Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sind im 500 m entfernten Aiterhofen vorhanden. Die Universitätsstadt Straubing ist nur ca. 4 km entfernt. Die Anschlussstellen zur B 8 und B 20 erreichen Sie in nur wenigen Minuten.

Die Wohnung ist zum 01.09.2026 beziehbar.

Der Mietvertrag wird auf unbestimmte Dauer abgeschlossen. Der Mieter kann aber die Wohnung die ersten beiden Jahre nicht kündigen.

Anmietungsvoraussetzungen:

• festes Arbeitsverhältnis


• positive Schufa

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen detaillierte Auskünfte zur Immobilie bzw. Objektunterlagen nur unter Angabe Ihrer vollständigen Adresse und Telefonnummer zukommen lassen können.