Etagenwohnung in Augsburg (Innenstadt)

Objektnr: 1071708

Diese charmante und hochwertig ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines umfassend kernsanierten Wohnensembles im begehrten Augsburger Proviantbachquartier. Das historische Gebäude aus dem Jahr 1900 wurde im Zuge einer aufwendigen Sanierung im Jahr 2009 modernisiert und verbindet heute stilvollen Altbaucharakter mit zeitgemäßem Wohnkomfort.

Die Wohnung verfügt über ca. 64 m² Wohnfläche und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss sowie zahlreiche hochwertige Ausstattungsdetails. Besonders hervorzuheben sind das edle Parkett, die Fußbodenheizung, stilvolle Sprossenfenster sowie maßgefertigte Schiebetüren zwischen Küche und Essbereich. Das Tageslichtbad wurde hochwertig ausgestattet und bietet durch die Badewanne zusätzlichen Komfort beim Duschen. Eine automatische Entlüftungsanlage sowie moderne Highspeed-Internetleitungen ergänzen den zeitgemäßen Wohnstandard.

Der sonnige Balkon schafft zusätzlichen Behaglichkeit und lädt zum Verweilen beim Sonnenuntergang ein. Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum mit Fenster und Stromanschluss sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Ein Carportstellplatz ist der Wohnung fest zugeordnet und bereits im Angebot enthalten.

Das Gebäude umfasst lediglich acht Wohneinheiten und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Die Wohnanlage steht unter Ensembleschutz und ist Teil des hochwertig entwickelten Proviantbachquartiers. Laut Hausverwaltung bestehen derzeit keine konkret geplanten Instandhaltungsmaßnahmen. Die Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Die Wohnung ist aktuell noch bis 31.08.2026 vermietet (Die aktuellen Mieter haben grundsätzlich ihre Bereitschaft signalisiert, die Wohnung bereits zum 15.07.2026 zu überlassen) und eignet sich daher sowohl für Kapitalanleger als auch perspektivisch für Eigennutzer, die Wert auf besondere Architektur, nachhaltige Quartiersentwicklung und eine attraktive Wohnlage legen.

Die vorhandene Einbauküche befindet sich im Eigentum der aktuellen Mieter und könnte nach separater Absprache mit diesen übernommen werden. Die Abstimmung hierzu erfolgt ausschließlich direkt mit den Mietern und ist nicht Bestandteil des Verkaufes.

Die Wohnung eignet sich ideal für Käufer, die urbanes Wohnen mit stilvollem Altbau, guter Infrastruktur und gleichzeitig ruhigem Wohnumfeld verbinden möchten.

Hinweis: Einige Abbildungen wurden digital bearbeitet bzw. zeigen virtuelles Homestaging. Die Darstellung kann vom tatsächlichen Zustand abweichen.

Aufgrund von Denkmalschutz ist kein Energieausweis erforderlich.

• Charmante Altbauwohnung mit Ensemble- und Denkmalschutz


• Hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, Balkon und Carportstellplatz


• Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 294,00 € inkl. Zuführung von ca.17,00 € zur Erhaltungsrücklage - nicht umlagefähig ca. 84,00 €


• Bezugsfrei ab 31.08.2026 (nach Absprache auch früher) - aktuell ca. 11.640 € / p.a. Mieteinnahmen

Die Immobilie befindet sich im beliebten Augsburger Textilviertel – einem der dynamischsten und zugleich geschichtsträchtigsten Stadtteile Augsburgs. Die Otto-Lindenmeyer-Straße liegt im sogenannten „Proviantbachquartier“, einem hochwertig revitalisierten Wohnensemble mit besonderem architektonischem Charakter und gewachsenem Umfeld.

Das Quartier vereint historische Industrie- und Altbauarchitektur mit modernem Wohnkomfort und großzügigen Grünflächen. Im Rahmen eines umfangreichen städtebaulichen Sanierungs- und Entwicklungskonzepts wurden die Gebäude umfassend modernisiert und die Außenanlagen hochwertig neugestaltet. Verkehrsberuhigte Bereiche, ein durchdachtes Wegekonzept sowie der Erhalt des alten Baumbestands sorgen für ein angenehmes und ruhiges Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität.

Die Lage überzeugt durch ihre hervorragende Infrastruktur und kurze Wege in die Augsburger Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Restaurants, Cafés sowie zahlreiche Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Lechkanäle, Grünanlagen und Spazierwege prägen den besonderen Charakter des Viertels.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an wichtige Verkehrsachsen ist ausgezeichnet. Gleichzeitig bietet die Lage eine angenehme Kombination aus urbanem Wohnen, historischem Ambiente und naturnahem Umfeld – eine seltene Verbindung, die das Proviantbachquartier zu einer besonders gefragten Wohnlage in Augsburg macht.

• Attraktive urbane Lage bietet große Vielfalt für Kulturbegeisterte und kurze Wege


• Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung


• Nahversorgung: Supermarkt, Apotheke, Bankfiliale und Postfiliale in komfortabler Reichweite von
  max. 3 km


• Sehr gute Anbindung durch die an der Straße befindende Bushaltestelle (33) , Bahnhof und
  Autobahn komfortabel erreichbar

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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.