Wohnung in Krefeld (Krefeld-Mitte)

Diese elegante Maisonette-Wohnung in Krefeld bietet Ihnen ein anspruchsvolles Wohnerlebnis auf zwei Etagen. Mit ca. 158 m² Wohnfläche und einer durchdachten Raumaufteilung erfüllt sie höchste Ansprüche an Wohnqualität. Der großzügige Eingangsbereich führt in den offenen Wohn- und Essbereich, der mit Parkettboden und einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist. Große Fensterfronten sorgen für eine einladende, lichtdurchflutete Atmosphäre. Drei gut geschnittene Schlafzimmer ermöglichen individuelle Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Rückzugsort, Kinderzimmer oder Homeoffice. Das Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss ist mit Dusche und Wanne ausgestattet und erfüllt höchste Komfortansprüche. Zudem steht ein separates Gäste-WC zur Verfügung. Der ca. 27 m² große Süd-Balkon lädt mit seinem Blick ins Grüne zum Entspannen und Genießen ein. Die gepflegte Substanz der 1970 erbauten Immobilie und die geplanten Modernisierungen im Eingangsbereich unterstreichen die Wertbeständigkeit dieses Objekts. Ein Kellerraum sowie zwei Stellplätze, ein Carport und ein Tiefgaragenplatz, runden das attraktive Angebot ab. Diese Wohnung eignet sich ideal sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist mit erstklassigen Ausstattungsmerkmalen versehen, die den gehobenen Wohnkomfort gewährleisten:

• weiße Kunststoff-Fenster, 2-fach verglast,


• im Wohnzimmer und 1. Schafzimmer Holzfenster, 1-fach verglast,


• Parkett im Wohn-/Essbereich,


• Tageslicht-Badezimmer im Dachgeschoss mit Wanne und Dusche,


• Gäste-WC (modernisierungsbedürftig),


• neue Dachfenster mit Rollos im Dachgeschoss,


• ca. 27 Quadratmeter großer Süd-Balkon mit Abstellraum, Wasseranschluss und Strandkorb,


• offener Kamin,


• Tiefgaragenstellplatz,


• Carport,


• abschließbarer Kellerraum,


• Treppenhausreinigung,


• Gartenpflege,


• Fahrradkeller,


• Waschküche,


• Hundehaltung erlaubt,


• Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Haus (2023),


• Glasfaseranschluss bis ins Haus gelegt,


• Modernisierung des Eingangsbereich noch in 2026 geplant und beschlossen.

Die Erneuerung der Hauptwasserleitungen im Jahr 2023 und die geplante Modernisierung des Eingangsbereichs unterstreichen den gehobenen Standard dieser Immobilie.

Die stilvolle Maisonette-Wohnung befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Krefeld, direkt am Rande des idyllischen Stadtwaldes. Diese Lage verbindet urbanes Leben mit der Ruhe einer gehobenen Wohngegend. In unmittelbarer Nähe finden Sie alle Annehmlichkeiten des täglichen Lebens: Einkaufsmöglichkeiten, Banken, Apotheken und ärztliche Versorgung sind schnell erreichbar. Krefeld bietet eine hervorragende Infrastruktur mit einem breiten Bildungsangebot inklusive Kindergärten, Grund- und weiterführenden Schulen. Kulturelle Einrichtungen, wie Museen und Theater, sowie zahlreiche Restaurants und Cafés bereichern das städtische Leben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist optimal: Mehrere Buslinien und Bahnverbindungen bringen Sie schnell in die umliegenden Städte. Für Freizeitaktivitäten stehen Ihnen der Stadtwald mit seinen Lauf- und Spazierwegen sowie verschiedene Sportvereine und Fitnessstudios zur Verfügung. Diese Lage bietet sowohl eine hohe Lebensqualität als auch eine attraktive Basis für eine langfristige Wertsteigerung Ihrer Investition.

Die Wohnung steht zur sofortigen Übernahme zur Verfügung. Sie eignet sich sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage. Eine Besichtigung kann nach vorheriger Terminabsprache erfolgen. Bitte beachten Sie, dass bei Kauf der Wohnung eine Maklerprovision anfällt. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation und stellt kein vertragliches Angebot dar. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag.

Interessenten sind gehalten, sämtliche Objektangaben, insbesondere Flächen und rechtliche Gegebenheiten, eigenverantwortlich zu prüfen.

Grundrisse und Darstellungen dienen nur der Orientierung, sind nicht maßstabsgetreu und können abweichen. Eingezeichnetes Mobiliar ist nicht Bestandteil des Kaufgegenstandes.

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