Mehrfamilienhaus in Löbau

Willkommen in diesem beeindruckenden Dreifamilienhaus in Lahwalde, Gemeinde Löbau, das mit seinen 12 Zimmern auf einer Wohnfläche von ca. 350 m² vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Raumaufteilung ist sowohl funktional als auch komfortabel und umfasst vier Schlafzimmer und vier Badezimmer, die jedem Anspruch gerecht werden. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht, während die Fußbodenheizung und die hochwertigen Bodenbeläge wie Marmor und Fertigparkett eine luxuriöse Wohnqualität garantieren. Die offene Wohnküche mit Einbauküche und der angrenzende Essbereich laden zu geselligen Stunden ein. Zwei großzügige Balkone und eine ausgedehnte Terrasse bieten Platz für Erholung im Freien und einen herrlichen Blick auf das 1.028 m² große Grundstück. Ideal für Familien, die das Zusammenspiel von Natur und modernem Wohnen suchen, Mehrgenerationenwohnen oder für Kapitalanleger, die von der aktuell vermieteten Einheit profitieren möchten. Ein Highlight sind die Kamine im Wohnzimmer der 1. Etage und in der Dachgeschoßwohnung, die an kühlen Tagen eine behagliche Atmosphäre schaffen.

Dieses Dreifamilienhaus besticht durch seine hochwertige Ausstattung. Die Innenräume sind mit edlen Materialien gestaltet, darunter Fliesen, Marmor und Fertigparkett, die einen stilvollen Akzent setzen. Große Fenster lassen viel Licht herein und bieten einen herrlichen Blick auf die Umgebung. Die moderne Öl-Heizung in Kombination mit der Photovoltaikanlage und dem Kamin mit Pufferspeicher, versorgen das Haus effizient mit Energie, während die Bäder mit Dusche, Wanne und Fenstern ausgestattet sind. Die Einbauküche überzeugt mit modernen Geräten und hochwertiger Verarbeitung. Außenanlagen wie der großzügige Garten und die Terrasse erweitern den Wohnraum ins Freie. Mit vier Stellplätzen in Garage, Carport und Außenstellplatz ist auch für ausreichend Parkmöglichkeiten gesorgt, was den Komfort dieses Anwesens unterstreicht.

Lahwalde bei Löbau, gelegen im malerischen Sachsen, bietet eine perfekte Mischung aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle. Dieser charmante Ort ist bekannt für seine gute Infrastruktur und ein lebendiges Gemeinschaftsleben. In unmittelbarer Nähe befinden sich alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs. Die Stadt ist umgeben von malerischen Landschaften, die zu Spaziergängen und Outdoor-Aktivitäten einladen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht das Pendeln in nahegelegene größere Städte komfortabel, während die Autobahn in kurzer Distanz liegt, was eine gute Erreichbarkeit der umliegenden Regionen gewährleistet. Löbau ist ein idealer Wohnort für Familien, die eine naturnahe Umgebung mit urbanen Annehmlichkeiten kombinieren möchten.

Das Haus steht ab sofort zur Verfügung und bietet eine exzellente Gelegenheit für Käufer, die Wert auf Qualität und Lage legen. Die Immobilie ist sowohl für Kapitalanleger interessant, obwohl derzeit nur die DG Wohnung vermietet ist, was kontinuierliche Einnahmen generiert. Die Wohnung im 1.OG, Bei der es sich um eine Maissonettwohnung handelt, wird aktuell bewußt freigehalten, da sich das Haus auch ideal für Eigennutzer eignet. Mietanfragen sind ausreichend vorhanden. Die Erdgeschoßwohnung wird derzeit komplett erneuert inkl. hochwertiger Einbauküche. Auch hier sind bereits Mietanfragen vorhanden. Besichtigungen sind nach Vereinbarung kurzfristig möglich.

Provisionshinweis:
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Verbrauchsausweis
Endenergiebedarf: 84,5 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: C
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr: 1994