Einfamilienhaus freistehend in Melbeck

Dieser gepflegte und barrierearm gebaute Bungalow wurde ca. im Jahr 1998 in massiver Bauweise auf einem ca. 700 m² großen Eigentumsgrundstück in ruhiger, aber zentraler Wohnlage von Melbeck errichtet. Die ca. 132 m² Wohnfläche (ca. 6,5 m² Terrassenfläche in der Wohnfläche enthalten) verteilen sich ebenerdig auf vier Zimmer, zwei Badezimmer mit ebenerdiger Dusche, ein großes Wohnzimmer mit Terrassenzugang sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zum Carport. Besonders hervorzuheben ist die großzügig geschnittene Küche mit direktem Zugang zur sonnigen, teilüberdachten Terrasse. Diese ist der ideale Ort für gemeinschaftliche Kochevents.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Zwei Gartenhäuser und ein Abstellraum in der Garage bieten zusätzlichen Stauraum. Die große Terrasse mit Fernsehanschluss lädt zum Verweilen ein und bietet den idealen Platz, um den Feierabend im Freien zu genießen. Für Ihre Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein großzügiger Carport zur Verfügung. Die Zufahrt ist rechtssicher über eine Baulast gesichert.

Die Immobilie zeichnet ein gepflegten Gesamtzustand, eine ruhige und familienfreundliche Lage sowie eine barrierearme Gestaltung aus. Die obere Geschossdecke ist gedämmt. Ein Badezimmer verfügt über eine Dusche, das andere Badezimmer ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet. Es wurden doppelt verglaste Kunststofffenster verbaut. Eine elektrische Markise und Außenjalousien sorgen für angenehmen Schatten an sonnigen Tagen. An kalten Tagen genießen Sie die Wärme Ihrer eigenen Sauna sowie den im Wohnzimmer befindlichen Kamin. Die Immobilie wird über eine Gasheizung aus dem Baujahr der Immobilie beheizt. Teilweise ist die Immobilie mit Fußbodenheizung ausgestattet.

Wenn Sie sich bereits beim Lesen dieses Exposés auf der Terrasse oder bei einem Spaziergang in der angrenzenden Natur sehen können, laden wir Sie herzlich zu einem Besichtigungstermin ein.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Die angebotene Immobilie befindet sich in ruhiger und gewachsener Wohnlage von Melbeck, einer beliebten Gemeinde südlich der Hansestadt Lüneburg.

Melbeck überzeugt durch seine naturnahe Umgebung bei gleichzeitig sehr guter Anbindung. Über die nahegelegene Bundesstraße B4 erreichen Sie die Lüneburger Innenstadt mit dem Auto in ca. 10–15 Minuten. Der Bahnhof Lüneburg ist ebenfalls in ca. 12–15 Autominuten bequem erreichbar. Von dort besteht eine hervorragende Bahnverbindung in Richtung Hamburg, was den Standort besonders für Pendler attraktiv macht. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung.

Im Ort selbst sind Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, eine Bäckerei, Gastronomie sowie verschiedene Dienstleister vorhanden. Kindertagesstätten und eine Grundschule befinden sich direkt in Melbeck; weiterführende Schulen sind im nahegelegenen Lüneburg angesiedelt und gut erreichbar.
Die umliegende Landschaft mit Wiesen, Feldern und Waldflächen bietet einen hohen Freizeit- und Erholungswert.

Insgesamt vereint die Lage eine angenehme Wohnruhe mit sehr guter Verkehrsanbindung und naturnahem Umfeld, eine ausgewogene Kombination für ein langfristig attraktives Zuhause.