Zinshaus / Renditenobjekt in Limbach-Oberfrohna

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna bietet eine einmalige Investitionsmöglichkeit. Auf einer großzügigen Wohnfläche von 704 m² verteilen sich insgesamt 9 Wohneinheiten, die sich über drei Etagen erstrecken. Die Raumaufteilung ist durchdacht und ermöglicht eine flexible Nutzung der einzelnen Wohnungen. Mit insgesamt 28 Zimmern und 9 Badezimmern bietet das Gebäude ausreichend Platz für verschiedene Lebenskonzepte. Dank der strategischen Anordnung von Vorder-, Mittel- und Hinterhaus genießen die Bewohner sowohl Privatsphäre als auch Gemeinschaft. Die Wohnungen sind hell und freundlich, was durch den guten Lichteinfall und die Ausrichtung der Fenster erreicht wird. Sechs Einheiten sind derzeit vermietet, was stabile Mieteinnahmen garantiert, während für zwei weitere Wohnungen bereits Interessenten vorhanden sind. Die Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die Wert auf eine solide Rendite legen. Die Ist-Rendite beträgt 5,40 %, mit einer möglichen Steigerung auf 6,40 %. Die großen, gepflegten Gartenflächen und der Innenhof laden zu entspannten Stunden im Freien ein. Jeder Wohnung ist ein Stellplatz im Freien zugeordnet, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Die Immobilie ist ab sofort verfügbar und stellt eine exzellente Gelegenheit für Investoren dar, die ihren Bestand in einer aufstrebenden Lage erweitern möchten.

Das Mehrfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna besticht durch eine durchdachte und zeitgemäße Ausstattung, die den langfristigen Wohnkomfort sicherstellt. Der Bodenbelag besteht aus pflegeleichtem Laminat, das in allen Wohn- und Schlafbereichen eine einladende Atmosphäre vermittelt. Die Bäder sind mit Fenstern ausgestattet, die für natürliches Licht und Belüftung sorgen, und verfügen über komfortable Badewannen. Die effiziente Gasheizung garantiert eine zuverlässige und kostengünstige Wärmeversorgung, was sich positiv auf die Nebenkosten auswirkt.

Die Küche in jeder Wohneinheit bietet ausreichend Platz und Funktionalität für den täglichen Gebrauch. Die großzügigen Fenster in den Wohnräumen sorgen für eine angenehme Helligkeit und runden das wohnliche Ambiente ab. Das Objekt verfügt über einen gemeinschaftlich nutzbaren Innenhof mit gepflegten Gartenflächen, die zu entspannenden Stunden im Freien einladen.

Für zusätzlichen Stauraum sorgen die vorhandenen Abstellräume und Kellerräume, die jeder Wohneinheit zugeordnet sind. Diese bieten ausreichend Platz für persönliche Gegenstände und tragen zur Ordnung im Wohnbereich bei. Ein weiteres Highlight sind die neun Außenstellplätze, die exklusiv den Mietern zur Verfügung stehen und den Komfort des täglichen Lebens erhöhen.

Zusammengefasst bietet dieses Mehrfamilienhaus eine solide Ausstattung, die den Ansprüchen moderner Mieter gerecht wird und zugleich Investoren eine attraktive Möglichkeit zur Wertsteigerung bietet. Die sorgfältig durchdachte Ausstattung trägt maßgeblich zur Attraktivität und Vermietbarkeit der Immobilie bei.

Limbach-Oberfrohna, eingebettet im Herzen der Wirtschaftsregion Sachsen, präsentiert sich als idealer Standort für Immobilieninvestitionen. Die Stadt genießt eine ausgezeichnete Anbindung an das Verkehrsnetz, was eine schnelle Erreichbarkeit von umliegenden Ballungszentren wie Chemnitz ermöglicht. Dank der zentralen Lage sind sowohl die Autobahn als auch der öffentliche Nahverkehr gut zugänglich, was die Mobilität erheblich erleichtert. Zahlreiche Buslinien verbinden die Stadtteile miteinander und stellen sicher, dass die Bewohner problemlos in alle wichtigen Bereiche gelangen können.

Die Infrastruktur von Limbach-Oberfrohna ist gut ausgebaut und bietet alle Annehmlichkeiten, die für den täglichen Bedarf erforderlich sind. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, von Supermärkten bis hin zu kleinen Fachgeschäften, erfüllen die Ansprüche der Bewohner und tragen zur hohen Lebensqualität bei. Ergänzt wird dieses Angebot durch ein breites Spektrum an Dienstleistungen, darunter Ärzte, Apotheken und Banken, die jederzeit gut erreichbar sind.

Bildungseinrichtungen sind zahlreich vorhanden und leicht zugänglich. Von Kindergärten bis hin zu weiterführenden Schulen bietet die Stadt eine Vielzahl an Bildungseinrichtungen, die eine umfassende schulische Ausbildung gewährleisten. Dies macht Limbach-Oberfrohna besonders attraktiv für Familien, die auf der Suche nach einer kinderfreundlichen Umgebung sind.

Auch das Freizeitangebot lässt keine Wünsche offen. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre grünen Erholungsflächen und gepflegten Parks aus, die zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten einladen. Sporteinrichtungen, wie Fitnessstudios und Sportvereine, bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine aktive Freizeitgestaltung. Kulturelle Angebote, wie Theateraufführungen und Kunstausstellungen, bereichern das Stadtbild und fördern das Gemeinschaftsleben.

Limbach-Oberfrohna besticht zudem durch sein angenehmes Wohnumfeld und die freundliche Nachbarschaft. Die Kombination aus städtischem Komfort und ländlicher Idylle schafft ein harmonisches Lebensumfeld, das besonders von Familien geschätzt wird. Die durchweg positive Entwicklung der Region verspricht nicht nur eine wertbeständige Anlage, sondern auch ein Zuhause in einer dynamischen, wachsenden Stadt, die ihren Bewohnern vielfältige Perspektiven bietet.

Das Mehrfamilienhaus in Limbach-Oberfrohna steht ab sofort zur Verfügung, wodurch Investoren die Chance haben, unmittelbar mit der Ertragsoptimierung zu beginnen. Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache jederzeit möglich, um sich ein persönliches Bild von dieser attraktiven Kapitalanlage zu machen.

Provisionshinweis: Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Energieausweis (Pflichtangaben gem. GEG §87):
Ausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 136,4 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse: E
Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr: 1880