Erdgeschosswohnung in Hamburg (Rissen)

Solche Gelegenheiten sind im Hamburger Westen selten: Diese gepflegte 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung vereint ein langfristig gesichertes Mietverhältnis mit einem außergewöhnlichen Sondernutzungsrecht an einer rund 290 m² großen Gartenfläche. Gerade in urbanen Lagen stellt ein derart großzügiger Privatgarten einen echten Mehrwert dar und sorgt für eine nachhaltig hohe Wohn- und Vermietungsqualität.

Für Kapitalanleger bietet die Immobilie damit eine attraktive Kombination aus laufenden Mieteinnahmen, langfristiger Vermietbarkeit und einem Ausstattungsmerkmal, das sich deutlich von vergleichbaren Wohnungen am Markt abhebt. Der bestehende Mieter bewohnt die Wohnung bereits seit vielen Jahren und möchte das Mietverhältnis fortführen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete beträgt ca. 10.320 € und gewährleistet unmittelbar nach Erwerb verlässliche Einnahmen.

Das Herzstück der Immobilie ist zweifellos die großzügige Gartenfläche mit Sondernutzungsrecht. Sie erweitert den Wohnraum ins Freie und bietet ein Wohngefühl, das sonst häufig nur Einfamilienhäusern vorbehalten ist. In Verbindung mit der sonnigen Terrasse entsteht ein attraktiver Rückzugsort mit hohem Erholungswert. Diese besondere Außenfläche steigert nicht nur die Lebensqualität der Bewohner, sondern stellt auch einen entscheidenden Faktor für die langfristige Wertstabilität und Nachfrage der Immobilie dar.

Die Wohnung selbst verfügt über eine Wohnfläche von ca. 81 m² und überzeugt durch eine funktionale sowie zeitgemäße Raumaufteilung. Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine freundliche Atmosphäre und bietet einen direkten Bezug zum Garten. Zwei gut geschnittene Schlafzimmer eröffnen flexible Nutzungsmöglichkeiten und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Eine Einbauküche, ein Tageslichtbad, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein separater Kellerraum runden das Angebot ab.

Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf 511 €. Hiervon werden 127 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt. Die laufenden Bewirtschaftungskosten betragen somit 384 € monatlich. Die kontinuierliche Rücklagenbildung trägt zum langfristigen Werterhalt der Wohnanlage bei und schafft eine solide Grundlage für zukünftige Instandhaltungsmaßnahmen.

Diese Immobilie richtet sich an Anleger, die neben stabilen Mieteinnahmen besonderen Wert auf nachhaltige Vermietbarkeit und werthaltige Ausstattungsmerkmale legen. Das außergewöhnliche Gartensondernutzungsrecht von ca. 290 m², die vermietungssichere Lage in Hamburg-Rissen und das langjährig bestehende Mietverhältnis machen dieses Angebot zu einer seltenen Investitionsmöglichkeit mit langfristigem Potenzial.

Sonnige Terrasse mit Grünblick
Sondernutzungsrecht an ca. 290 m² Gartenfläche
Ca. 81 m² Wohnfläche
3 gut geschnittene Zimmer
Heller Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen
Zwei Schlafzimmer mit flexibler Nutzungsmöglichkeit
Einbauküche mit Elektrogeräten
Tageslichtbad
Abstellraum innerhalb der Wohnung
Kellerraum
Gepflegte Wohnanlage
Seit Jahren zuverlässig vermietet
Langfristig stabiles Mietverhältnis mit Fortführungswunsch des Mieters
Gefragte Lage mit langfristigem Wertpotenzial

Die Wohnung befindet sich in Hamburg-Rissen – einer der beliebtesten und grünsten Wohnlagen im Hamburger Westen. Die Kombination aus naturnahem Wohnen, guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sorgt für eine dauerhaft hohe Wohnattraktivität.

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in der Nähe; die Elbe sowie das Naturschutzgebiet Klövensteen bieten zusätzlichen Erholungswert. Diese Standortqualität spricht für eine nachhaltige Nachfrage und stabile Vermietbarkeit.

Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir die Vermarktung des angegebenen Objektes für alle Beteiligten so angenehm wie möglich gestalten möchten. Daher werden wir Exposéanfragen nur beantworten, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und eine Telefonnummer nennen. Besichtigungen werden nur und ausschließlich über unser Büro organisiert. Bitte betreten Sie unter keinen Umständen das Grundstück alleine ohne Begleitung durch einen unserer Makler.

Für den Käufer fällt beim Kauf eine Maklercourtage i.H.v. 3,57% inkl. MwSt. an. Sie ist verdient und fällig bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Es wurde über das Objekt ein provisionspflichtiger Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer geschlossen.

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