Einfamilienhaus freistehend in Köln (Worringen)

Dieses kleine Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Köln-Worringen bietet die ideale Grundlage für alle, die sich den Traum vom individuellen Eigenheim erfüllen möchten. Mit einer Wohnfläche von ca. 74 m² und zusätzlichem Ausbaupotenzial eröffnet die Immobilie vielfältige Möglichkeiten zur persönlichen Gestaltung und Modernisierung.

Das Haus verfügt im Erdgeschoss über eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Esszimmer und Wohnzimmer. Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Die bestehende Raumaufteilung schafft eine gemütliche Wohnatmosphäre und bietet zugleich Potenzial für moderne Wohnkonzepte.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in sanierungsbedürftigem Zustand und richtet sich insbesondere an Käufer mit handwerklichem Geschick oder kreativen Ideen. Mit einer umfassenden Modernisierung kann hier ein charmantes und individuelles Zuhause entstehen.

Ein besonderes Highlight ist der ca. 95 m² große Garten, der sich auf der gegenüberliegenden Straßenseite befindet. Dieser bietet ausreichend Platz zum Entspannen, Gärtnern oder für gemütliche Stunden im Freien. Zudem besteht die Möglichkeit zur Errichtung eines Carports.

Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer, Handwerker oder Investoren, die ein Haus mit Charme und Entwicklungsmöglichkeiten suchen. Mit der richtigen Modernisierung kann hier ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter entstehen.

Köln-Worringen überzeugt durch seine ruhige und familienfreundliche Lage mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt sowie einer angenehmen Nachbarschaft. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel befinden sich in der näheren Umgebung.

Eckdaten
Wohnfläche: ca. 74 m²
Gartenfläche: ca. 95 m²
Garten auf der gegenüberliegenden Straßenseite
Möglichkeit zur Errichtung eines Carports
Erdgeschoss: Küche, Badezimmer, Esszimmer und Wohnzimmer
Obergeschoss: 2 Schlafzimmer
Sanierungsbedürftiger Zustand
Ausbaupotenzial vorhanden
Ruhige Lage in Köln-Worringen

Worringen zeichnet sich durch seinen historischen Ortskern, eine gewachsene Nachbarschaftsstruktur und ein ausgeprägtes Vereinsleben aus. Trotz der Zugehörigkeit zur Großstadt Köln hat sich der Stadtteil einen eigenständigen Charakter mit hoher Identifikation der Bewohner bewahrt. Besonders bekannt ist Worringen für die historische Schlacht von Worringen im Jahr 1288, die als wichtiger Meilenstein für die Entwicklung Kölns zur freien Reichsstadt gilt.

Die Verkehrsanbindung ist sehr gut. Über die Bundesstraße B9 und die Autobahn A57 sind sowohl die Kölner Innenstadt als auch die Wirtschaftsstandorte im Rheinland schnell erreichbar. Der Bahnhof Köln-Worringen bindet den Stadtteil über die S-Bahn-Linien S6 und S11 direkt an Köln, Dormagen, Neuss und Düsseldorf an. Mehrere Buslinien ergänzen das öffentliche Verkehrsangebot.

Die Infrastruktur deckt den täglichen Bedarf mit Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Grundschulen, Sport- und Freizeiteinrichtungen ab. Das lebendige Vereinswesen, zahlreiche traditionelle Veranstaltungen sowie ein ausgeprägtes Gemeinschaftsgefühl tragen zusätzlich zur hohen Wohnqualität bei.

Zusammenfassend bietet Köln-Worringen eine attraktive Wohnlage für Familien, Pendler und Naturliebhaber, die eine ruhige, grüne Umgebung mit guter Verkehrsanbindung und gewachsener Nachbarschaftsstruktur verbinden möchten.

Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Geben Sie bitte immer die vollständige Adresse und Rufnummer an.
Bitte schauen Sie sich vor Vereinbarung eines Besichtigungstermin den 3 D Rundgang an. Vielen Dank.

Werte gemäß Gebäudeenergiegesetz (vormals: EnEV):
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
gültig bis: 23.02.2036 Baujahr des Hauses: 1926
Baujahr der Heizung: 2005
Hauptenergieträger: Gas
Energiekennwert: 250 kWh
Energieeffizienzklasse: H

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

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