Einfamilienhaus freistehend in Selbitz

Dieses Einfamilienhaus in Selbitz bietet die Möglichkeit, sich ein gemütliches Zuhause mit individuellem Charakter zu schaffen. Der großzügige Garten, die große Terrasse und die vorhandenen Nebennutzflächen schaffen Raum für Erholung, Hobby und Freizeit im eigenen Umfeld.

Das ursprünglich im Jahr 1930 errichtete Haus steht auf einem 441 m² großen Grundstück und verfügt über rund 90 m² Wohnfläche. Die Raumaufteilung eignet sich für Paare, kleine Familien oder Käufer, die ein Haus mit Entwicklungsmöglichkeiten suchen.

Im Erdgeschoss gelangen Sie über den Flur in das Wohnzimmer. Ein Kamin sorgt hier für eine angenehme Wohnatmosphäre und macht den Raum zu einem gemütlichen Mittelpunkt des Hauses. Direkt anschließend befindet sich das Esszimmer, das eine praktische Verbindung zur Küche bietet. Auf der linken Seite des Flures stehen weitere Nutzräume zur Verfügung, die derzeit als Waschraum und Werkstatt genutzt werden. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Garten.

Das Treppenhaus ist mit einem Lichtsensor ausgestattet und führt in das Obergeschoss. Hier befinden sich ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum nutzen lässt. Am Ende des Flures befindet sich eine Terrassentür, die für viel Tageslicht sorgt und einen schönen Blick auf den Garten ermöglicht. Auf der linken Seite befindet sich ein separater Raum mit Waschbecken und WC. Gegenüber steht ein weiterer Sanitärbereich mit Badewanne zur Verfügung. Das Badezimmer wurde bereits modernisiert.

Zusätzliche Abstellmöglichkeiten bieten der Dachboden sowie der Spitzboden mit einem abschließbaren Raum. Das Haus eignet sich für Eigennutzer, die den vorhandenen Charme der Immobilie schätzen und die Räumlichkeiten nach ihren eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

• Baujahr 1930


• Wohnfläche ca. 90 m²


• Grundstück ca. 441 m²


• Kamin im Wohnzimmer


• Elektroöfen im Obergeschoss


• Große Terrasse


• Garten


• Garage


• Einfahrt mit Stellmöglichkeiten


• Doppelverglaste Kunststofffenster


• Modernisiertes Badezimmer


• Naturschieferdach


• Abwasserentsorgung über Grube


• Werkstatt mit Zugang zum Garten


• Treppenhaus mit Lichtsensor


• Bad mit Badewanne


• Dachboden


• Spitzboden mit abschließbarem Raum

Selbitz ist eine Kleinstadt im oberfränkischen Landkreis Hof und erfreut sich besonders bei Familien, Berufspendlern und Naturliebhabern großer Beliebtheit. Die Stadt vereint die Vorzüge einer ruhigen Wohnlage mit einer gut ausgebauten Infrastruktur und bietet damit eine hohe Lebensqualität für Jung und Alt. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Ärzte, Apotheke, Kindergärten, Schulen sowie weitere wichtige Einrichtungen befinden sich direkt im Ort und sind teilweise in wenigen Minuten erreichbar.

Die reizvolle Landschaft des Selbitztals lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Wanderungen und vielfältigen Freizeitaktivitäten in der Natur ein. Gleichzeitig profitieren Bewohner von einer guten Verkehrsanbindung. Die Bundesstraße B173 sowie die nahegelegene Autobahn A9 ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Städte Hof, Naila, Münchberg und Bayreuth. Auch durch den Bahnanschluss ist Selbitz gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.

Besonders attraktiv ist die Kombination aus naturnahem Wohnen, kurzen Wegen und einem familienfreundlichen Umfeld. Wer Ruhe und Erholung sucht, ohne auf eine gute Infrastruktur verzichten zu müssen, findet in Selbitz einen idealen Wohnort.

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Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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