Erdgeschosswohnung in Balingen (Gemarkung Frommern)

Diese neuwertige Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil in Balingen, Ortsteil Frommern, ist die ideale Alternative zum Wohnhaus mit Garten. Der Zugang zur Wohnung ist dank des Personenaufzugs bequem und einfach ohne Stufen zu bewältigen - egal ob von der Tiefgarage aus oder über den Hauszugang.

Die große Wohneinheit verfügt über 4,5 Zimmer, darunter drei Schlafzimmer und ein heller und offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich mit Zugang zur Terrasse bzw. dem Garten. Die Wohnung bietet somit genügend Platz für ein Paar, eine kleine Familie oder alle die barrierefreies Wohnen schätzen .

Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, WC und Waschtisch mit Spiegelschrank ausgestattet und sorgt für entspannte Momente. Die hochwertige Einbauküche von Schüller mit Bora-Abzugssystem (inklusive) komplettiert die Wohnfläche und bietet alles, was man zu einem gelungenen Kochvergnügen benötigt. Ein separates Gäste-Bad mit Dusche, WC und Waschtisch rundet das Raumangebot ab. Im Außenbereich lädt die sonnige Terrasse zum Aufenthalt an der frischen Luft ein. An warmen Tagen kann bequem die großflächige und elektrisch bedienbare Sonnenmarkise genutzt werden.
Ein geräumiger, abschließbarer Kellerraum mit Strom-/-Wasseranschluss für die Waschmaschine und Trockner befindet sich im Untergeschoss.

Die Wohnung befindet sich einem modernen und massiv errichteten Wohnkomplex mit lediglich 5 Wohneinheiten, der ca. im Jahr 2017 erstmalig bezogen wurde. Auf die beiden Baukörper sind insgesamt 11 Wohneinheiten verteilt (Haus 2 mit 5 Einheiten und Haus 1 mit 6 Wohneinheiten).

Die Fußbodenheizung arbeitet auf Basis einer Wärmepumpe und sorgt in Kombination mit einer dezentralen Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung für ein zeitgemäßes Energiekonzept. Das Gebäude wurde als KfW-Effizienzhaus 70 errichtet und bietet somit gute Wärmedämmwerte (Energieeffizienzklasse A+).

Ein weiterer Vorteil dieser Immobilie ist der zugeordnete Tiefgaragenstellplatz. Der Tiefgaragenstellplatz wird für einen Kaufpreis von 20.000 € angeboten. Zudem steht vor dem Gebäude ein zugeordneter Außenstellplatz bereit, der zu einem Kaufpreis von 5.000,00 € angeboten wird. Der Gesamtpreis für die Wohnung mit Einbauküche, Sonnenmarkise, Gartenhaus, Badeinbaumöbel, Tiefgaragenstellplatz und Außenstellplatz beträgt somit 459.000 €.

Die Wohnanlage wird professionell verwaltet. Ein Hausmeisterservice kümmert sich vor Ort um die Pflege und Reinigung der Gemeinschaftsanlagen sowie den Winterdienst. Um die Kehrwoche müssen Sie sich also keine Gedanken machen. Zudem bestehen über die Verwaltung verschiedene Wartungsverträge. So können Sie sich sicher sein, dass die Wohnanlage immer gut instand gehalten wird.

Die Erdgeschosswohnung mit Gartenanteil kann nach Absprache bezogen werden. Mit ihrer exklusiven Ausstattung und ihrer tollen Lage am Schiefersee in Balingen-Frommern ist sie ein echter Traum für jeden, der Wert auf gehobene Ausstattung und Komfort legt.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Energieeffizienz: A+


• Personenaufzug vorhanden - altersgerechter Zugang von der Tiefgarage zum Wohnungseingang


• großer Terrassenbereich, teilweise überdacht


• Gartenhaus


• große Sonnenmarkise, elektrisch bedienbar


• moderne Einbauküche (Hersteller Schüller) mit Einbauelektrogeräten von Bora, Miele und Neff


• Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche, WC, Waschtisch und Spiegelschrank


• Gästebad mit Dusche, Waschtisch und WC


• elektrische Jalousien im Wohn-/Essbereich


• 3 Schlafzimmer


• offener Wohn-/Ess-/Küchenbereich


• Kellerraum mit Stellplatz für Waschmaschine und Trockner


• Tiefgaragenstellplatz


• zusätzlicher Außenstellplatz


• 3-fach verglaste Fenster


• dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung


• hochwertige Parkettböden und Bodenfliesen

Die Kreisstadt Balingen mit ihren 13 Stadtteilen und ihren ca. 35.000 Einwohnern bietet eine hohe Lebensqualität und zeigt sich als das Herzstück des Zollern-Alb-Kreises.

Attraktive Einkaufsmöglichkeiten, ein großes kulturelles Angebot sowie viele Möglichkeiten der Freizeitgestaltung, umrahmt von einer reizvollen Landschaft mit schönen Rad- und Wanderwegen, bilden den idealen Rahmen für ein angenehmes Wohnen und Arbeiten.

Frommern ist der größte Teilort der Kreisstadt Balingen mit derzeit ca. 5.400 Einwohnern.
Schnell erreichbar ist das moderne und leistungsfähige Einkaufszentrum, welches sämtliche Gegenstände des täglichen Bedarfs, Banken, Apotheke, Postfiliale sowie Ärzte und Zahnärzte bietet.
Eine Grund- und Hauptschule, eine Werkrealschule, eine große Waldorfschule und mehrere Kindergärten sind im Ort vorhanden.

Verkehrsgünstig liegt Frommern direkt an der B463 mit nahegelegener Auffahrt auf die B27. Durch den guten Anschluss sind die Verkehrswege Richtung Stuttgart bzw. Sigmaringen oder zur Autobahn 81 sehr gut.

Die Objektangaben beruhen auf Mitteilungen des Veräußerers, der Makler hat diese nicht überprüft. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist freibleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.